3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
24103 Kiel - Kiel - Exerzierplatz

Objekt
Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit ihren hohen Altbaudecken liegt im 1. Stock eines wunderschönen sanierten vierstöckigen Jugendstilhauses. Original Stuck- und Ornamentelemente verzieren die attraktive Vorderfassade. Das Treppenhaus ist wegen der großen Fenster zum Hof lichtdurchflutet. Die 75-qm-Wohnung ist ausgesprochen praktisch geschnitten und verfügt über ein Wohnzimmer (21 qm), ein Schlafzimmer (17 qm) sowie ein Arbeits- oder zweites Schlafzimmer (16 qm). Die geräumige Einbauküche (9 qm) verfügt über ein großes Fenster mit Blick auf den baumbestandenen Innenhof nach Südosten, das gleiche gilt für das geflieste Vollbad. Neben dem eigenen Kellerabteil gehört zur Wohnung noch eine eigene Garage im Hof, die für 19.000 € erworben werden kann. Keine Provision, da von Privat

Ausstattung
Diese großzügige bietet viel Platz und Helligkeit. Sie wird bequem mit Fernwärme beheizt und hat Kabelanschluss. Auf den Böden ist schönes, pflegeleichtes Laminat verlegt, in Küche und Bad Fliesen. Die Wohnung wurde zuletzt 2012 renoviert und ist bis auf einige Schönheitsreparaturen in sehr gepflegtem Zustand. Wenn Sie selbst einziehen möchten, könnten sie überlegen, Küche und Bad neu zu gestalten.
Ein Balkonanbau zum Hof wurde von der Wohnungseigentümergemeinschaft genehmigt und befindet sich in der Vorplanung.
Noch ist die Wohnung vermietet, sie kann aber auf Wunsch und nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich 334 Euro inkl. Betriebskostenvorschuss und Instandhaltungsrücklage.
Dach, Fassaden und Steigleitungen wurden in den letzten Jahren saniert.
Die Investitionsrücklage beträgt derzeit ca 90.000 Euro

Lage
Das Haus steht fast genau in der Mitte zwischen Schreventeich und Kleinem Kiel/Hiroshimapark in einer der beliebtesten und zentralsten Gegenden Kiels an einer baumbestandenen zweispurigen Straße mit vielen Gründerzeithäusern nahe dem Exerzierplatz. Von hier aus sind die Muthesius Kunsthochschule, das Rathaus oder das Kieler Theater in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Universität ist nur etwa 1,5 km entfernt.

Die Wohnung gehört zum Stadtteil Exerzierplatz, der rund 6500 Einwohner hat und eines der Förde-nächsten Viertel der Stadt ist. Alles, was man braucht - Schulen, Ärzte, Geschäfte, Bus-Haltestellen etc. - ist in unmittelbarer Nähe. Der Wochenmarkt auf dem Exerzierplatz ist nur kurz um die Ecke. immer mittwochs und samstags zwischen 8 und 13 Uhr finden Sie hier über 100 Marktstände. Und wer Erholung sucht, findet sie im Park rund um den idyllischen Schreventeich, eine Querstraße entfernt.

Noch ein Wort zu Kiel: Die Landeshauptstadt Kiel mit ihren 247.000 Einwohnern ist das wirtschaftliche und politische Zentrum Schleswig Holsteins und ein bedeutender Standort der Deutschen Marine. Jährliches Highlight ist die Kieler Woche mit ihren weltberühmten Segelwettbewerben. Kiel liegt nur etwa eine Dreiviertel Stunde nördlich von Hamburg an der Kieler Förde mit dem Nord-Ostsee-Kanal, der weltweit meist befahrenen Wasserstraße. Durch die Lage an der Ostsee mit ihren zahlreichen Stränden ist der Freizeitwert ungewöhnlich hoch - und ideal für alle, die gerne segeln, windsurfen oder kiten.