4-Zimmer Wohnung zu vermieten €880
63796 Bayern - Kahl am Main

**Objektbeschreibung**

Diese Maisonette-Wohnung über 3 Ebenen besticht durch besonderen Charme und Flair. Helle Räume gepaart mit einem durchdachten Grundriss.

Die angebotene Mietwohnung befindet sich in Kahl am Main in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Dorfplatz. Das gesamte Anwesen wurde in mehreren Stufen ab 1948 errichtet und im Laufe der Jahre stets auf aktuellem Wohnstandard gehalten. Bisher wurde die Wohnung von engen Verwandten des Eigentümers bewohnt. Ab 01.01.2023 lädt die Wohnung dann Sie als neuen Mieter herzlich ein! Neben komfortablen vier Zimmern bietet die Wohnung einen eigenen Kellerraum und bis zu zwei PKW-Stellplätze im Freien.

**Ausstattung**

Auf rund 113 m² Wohnfläche verteilen sich in der hier angebotenen Maisonette-Wohnung vier Zimmer verteilt auf drei Ebenen. Der Windfang wurde in der Vergangenheit als kleiner Balkon genutzt und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit für die Sonnenstrahlen am Nachmittag. Über dem kleinen Eingangsbereich gelangen Sie unmittelbar ins geräumige, ca. 23 m² große Wohnzimmer. Ein langer Flur führt rechtsseitig vom Wohnzimmer in Richtung Küche und Bad. Das Bad liegt – den Flur betretend – linksseitig und ist mit einer hochwertigen Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Gegenüber vom Bad liegt die helle Küche. Vom Vormieter wurde seinerzeit eine Einbauküche eingebracht, welche gegen eine mit dem Vormieter zu vereinbarende Abschlagszahlung übernommen werden kann. Nicht beinhaltet sind hier Kühlschrank, Waschmaschine, Trockner und Mikrowelle.

Am Ende des Flurs finden Sie den derzeitigen Garderoben-Bereich. Über die dort
anschließende Abstellkammer, welche mit Wandregalen ausgestattet ist, gelangen Sie in den zur Wohnung gehörenden Gewölbekeller. Die Deckenhöhe beträgt hier nur knapp 1,90 Meter. Der Keller bietet jedoch ausreichend Stauraum, um Ihr Hab und Gut trocken zu lagern. Im Gewölbekeller finden Sie auch den strombetriebene Wasserboiler, welcher die gesamte Wohnung mit warmem Wasser versorgt. Davon ausgenommen ist die Heizung: Die Wohnung wird mit Wandheizkörpern über eine Gas-Zentralheizung geheizt.
Über eine Treppe vom Wohnzimmer ausgehend gelangen Sie auf die zweite Ebene. Auf dem Grundriss als „Flur“ gekennzeichnet, findet sich hinter einem in 2020 neu eingebrachten Glas-Holz-Element das geräumige, mit Tageslicht durchflutete Arbeitszimmer. Über dieses kommen Sie wiederum über eine weitere Treppe in den großen Galeriebereich. Sie finden sich im Ankleidezimmer wieder, angrenzend auf einer Empore der offen gestaltete Schlafbereich. Sicherlich das Highlight der gesamten Wohnung: Eine riesige, mit der Wand verschmolzene
Buddha-Statue schmückt den Schlafbereich und wacht – wenn man dem Buddhismus glauben mag – über einen harmonischen und erholsamen Schlaf.
Vom Ankleidebereich ausgehend zur Rechten, erreichen Sie zu Guter Letzt das kleinste der vier Zimmer, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird.
Vom Ankleidebereich ausgehend zur Rechten, erreichen Sie das letzte der vier Zimmer, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird.

**Lage**

Die Immobilie ist zentral in Kahl am Main gelegen. Kahl liegt zwischen Aschaffenburg und Hanau an der bayerisch-hessischen Grenze und ist durch die Autobahnen A45 und A3 perfekt an Hanau, Alzenau und Aschaffenburg angebunden. Der Bahnhof liegt gerade einmal ca. 15
Gehminuten entfernt und bildet eine Hauptverkehrsstrecke zwischen Frankfurt und
Würzburg. Trotzdem bleibt Kahl ein idyllischer Ort mit viel Naherholungscharakter. Naturbelassene Landschaften, der Main direkt vor der Tür und der Kahler Badesee unweit entfernt.
Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten erreichbar, darunter zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten und Fachärzte. Für Erkunder bietet Kahl den Mainradweg- Für den Nachwuchs gibt es zwei Kindergärten sowie eine Volksschule und Mittelschule.

Wir freuen uns auf die Besichtigung!