3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
56073 Rheinland-Pfalz - Koblenz

# Objektbeschreibung
Sichern Sie sich mit diesem Anlageobjekt eine moderne und sehr gepflegte Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage in Koblenz als ideale Investition in Ihre Zukunft!

Die in einem 2010 erbautem Mehrfamilienhaus befindliche Eigentumswohnung präsentiert sich im Herzen des Koblenzer Stadtteils Rauental und glänzt dadurch insbesondere mit fußläufiger Erreichbarkeit sämtlicher für das alltägliche Leben notwendiger Versorgungseinrichtungen.

Mit dieser Eigentumswohnung erwartet den künftigen Anleger eine großzügige Wohnfläche von ca. 99,80 m², die sich mit reichlich Tageslichteinfall überaus freundlich und einladend darstellt. Im Besonderen ist anzumerken, dass der Erbauer des Hauses viel Wert auf Schallschutzmaßnahmen gelegt hat, wodurch ein entspannt ruhiges Wohnen Alltag ist.

Kernstück ist das nach Süden ausgerichtete, lichtdurchflutete, ca. 27 m² große Wohn- und Esszimmer. An den Wohnbereich gliedert sich ein einladender Balkon, der vor allem bei sonnigem Wetter jeden Tag zu einem kleinen Urlaub werden lässt.
Die ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugängliche gut bemessene Küche wird optimal durch eine Speisekammer ergänzt, in der sich zudem der Waschmaschinenanschluss der Wohnung befindet.
In den zwei weiteren Zimmern lassen sich die Schlafbereiche oder je nach individuellem Bedarf auch ein Arbeitszimmer einrichten.
Auch das Badezimmer ist bis ins kleinste Detail auf eine langfristige Bewohnbarkeit ausgelegt. Das Tageslichtbad ist geräumig und mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend dazu steht ein komfortables Gästebad zur Verfügung.

Alle Zimmer sind mit zeitlosen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer hingegen ist ein Holzparkett verlegt. Geheizt wird in dieser Eigentumswohnung ganz bequem per Fußbodenheizung.

Als überaus praktisch erweist sich darüber hinaus der Personenaufzug, der alle Etagen samt Kellergeschoss und Tiefgarage miteinander verbindet.
Eine zur Wohnung gehörende Kellernische bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Ebenfalls im Kellergeschoss dieses Mehrfamilienhauses steht eine Waschküche, in der für die Bewohner Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine nebst Wäschetrockner zur Verfügung stehen.
Abschließend rundet der im Angebot enthaltene, unmittelbar am Treppenhauseingang befindliche Tiefgaragenstellplatz dieses umfangreiche Immobilienangebot optimal ab.

Mit dem Erwerb der Eigentumswohnung erhält die Verkäuferseite ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht, das mit einem Mietzins von mtl. 1000,- EUR dotiert wird. Dadurch ist eine stets sichere Vermietung gewährleistet.

Sollte Ihr Interesse an dieser zukunftsorientierten Immobilienanlage geweckt sein und Sie sich eine solch gut ausgestattete Eigentumswohnung in Koblenz sichern wollen, kontaktieren Sie uns sehr gerne über das Kontaktdatenformular des Immobilienportals. Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
• Wohnfläche ca. 99,80 m²
• Personenaufzug
• 1 Wohn- und Esszimmer
• 1 Schlafzimmer
• 1 Zimmer zur freien Gestaltung
• 1 Küche
• 1 Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss
• 1 Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Tageslicht
• 1 Gäste-WC
• 1 sonniger Balkon
• Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
• überwiegend ausgestattet mit Fliesenböden
• Schlafzimmer mit Parkettboden
• Anschluss Fernsehgerät in allen drei Wohnräumen
• Anschluss für Festnetztelefon in allen drei Wohnräumen
• 1 Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,3 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Koblenz ist eine attraktive Großstadt, die ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Krankenhäuser bereithält.
Zu dem stehen verschiedene Kindergärten, sowie alle Schulformen,
nebst Universitäten zur Verfügung.
Zahlreiche Unternehmen aus den verschiedensten Branchen, die eine große wirtschaftliche Attraktivität darstellen, sind ebenfalls in und um Koblenz angesiedelt.
Bus und Bahn, sowie die nah gelegenen Anbindungen an Bundesstraßen und Autobahnen, sorgen für eine sehr vorteilhafte Mobilität und stellen ein weiteres Plus dar.
Ein großes Angebot in den Bereichen Kultur, Freizeitgestaltung, Gastronomie und Sportlichen Möglichkeiten, runden die Möglichkeiten der Stadt Koblenz optimal ab.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Timo Lorisch gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 35,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 22.11.2019
Gültig bis: 2029-11-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46300103-002436