3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
38104 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete Altbauwohnung als Eigenbedarf oder Kapitalanlage in Prestige- Lage Braunschweigs !

Zum Verkauf steht eine vermietete Altbau - Wohnung in einem überschaubaren gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.

Die Altbauwohnung mit seinen besonders typischen hohen Decken , verleiht dadurch ein besonders schönes leichtes Raumklima.
Hervorzuheben sind die Anzahl und großen Fenster (zur Hofseite bodentiefe Franz. Fenster) , die dadurch mehr natürliche Lichtzufuhr in die Räumlichkeiten bieten .

Die Aufteilung der Charakteristischen Altbau- Wohnung sieht wie folgt aus :

- große offene Wohndiele mit sichtbaren Holzbalken ( ideal als Arbeitszimmer oder Atelier )
- Küche ( bei Bedarf kann die Küche mit dem Wohnzimmer ohne großen Aufwand vereint werden )
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- großzügiges Wohn- Esszimmer
- 2 Schlafzimmer

Bei Bedarf kann eine Garage erworben werden.
Der Kaufpreis beträgt 20.000,- EUR

Die Fassade des Mehrfamilienhauses wurde in den vergangenen Jahren saniert und verleiht ein gepflegtes Erscheinungsbild das sich der Umgebung des östlichen Ringgebietes widerspiegelt.

Sollte ein Eigenbedarf der Wohnung gewünscht sein, muss die Wohnung als Eigenbedarf mit einer Kündigungsfrist von einem Jahr berücksichtigt werden.
Zur Überbrückungszeit profitieren Sie von den laufenden Mieteinnahmen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 272,00 EUR inkl. Heizkosten .

Da die Wohnung vermietet ist, werden keine Bilder der Wohnung veröffentlicht !
Bitte haben Sie dafür Verständnis !

Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgezeigt.

# Ausstattung
Innenhof
Kelleranteil
3,5 Zimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche

Garage Kaufpreis : 20.000 EUR

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,25 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,25% inkl MwSt.

Kellerfläche: ca. 13,50 m²

# Lagebeschreibung
Östliches Ringgebiet

Katzensprung bis zum Prinzenpark
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
öffentliche Verkehrsmittel 3-4 Gehminuten
ca. 5 Gehminuten Prinzenpark
diverse Autobahnen ca. 5. Minuten
Bahnhof ca. 3 Autominuten
Innenstadt ca.5 Autominuten

# Sonstiges
Provisionshinweis: 2,25 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1034#X5PZzX