Haus zum Verkauf €4.950.000
64283 Hessen - Darmstadt

# Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Möglichkeit, ein gepflegtes sowie ertragreiches Mehrfamilienhaus in bester Innenstadtlage von Darmstadt zu erwerben.

Das Hausensemble besteht aus 18 Wohn- sowie 3 Gewerbeeinheiten und ist langfristig sowie solide vermietet.
Eine Jahresmiete von 180.000,00 € ist aktuell gegeben, jedoch sofort auf 192.000,00 € steigerbar durch den Auszug eines Miteigentümers sowie die Neuvermietung dessen Gewerbefläche. Durch den Faktor von 25,8 auf den Kaufpreis stellt dies in der momentanen Zinssituation eine attraktive Geldanlage dar.

Die Wohn- sowie Gewerbeeinheiten verteilen sich auf drei Gebäude und befinden sich in einem ordentlichen und vermietbaren Zustand. Ein Investitionsstau liegt nicht vor.

Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:
4 x 2-Zimmerwohnung a`49 m²
9 x 3-Zimmerwohnung a`84 m²
4 x 5-Zimmerwohnung a`99 m²
1 x 5-Zimmer-Bungalow a`134 m²

Des Weiteren besteht die Möglichkeit zur Aufstockung und Erweiterung von 3 bis 4 Wohnungen. Durch diese Option ist eine weitere Erhöhung des Ertrags möglich.

Schützen Sie Ihr Geld vor der Inflation und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ihre Ansprechpartner von projekto24 freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Aus Diskretionsgründen wird in dieser Anzeige auf Bilder verzichtet.

# Ausstattung
- Balkone
- Tiefgarage
- Ausbaupotential für weitere 3 bis 4 Wohneinheiten
- beste Innenstadtlage (3 Gehminuten zur Oper, Fußgängerzone und Wilhelminenplatz)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 820 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1868 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Die Kulturstadt Darmstadt hält eine Fülle von Angeboten bereit, die in ihrer Vielfalt kaum zu übertreffen sind. Dazu gehören z.B. das Residenzschloss am historischen Marktplatz, die Centralstation sowie das Staatstheater.

Die Innenstadt ist attraktiver Kernbereich mit unterschiedlichen Angeboten, über 400 Geschäfte sowie Cafés und Gastronomie laden zum Verweilen ein.

Sehr gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sowie über die Autobahnen A5 und A67 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

# Sonstiges
Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Hinweis zum Widerrufsrecht:
Nach den EU-Verbraucher-Richtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts von uns erhalten. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher, um in alle Richtungen transparent und fair arbeiten zu können.

Anbieter-Objekt-ID: 1569-MH-22-07