Haus zum Verkauf €675.000
92345 Bayern - Dietfurt an der Altmühl

# Ausstattung
Großes Zweifamilienhaus nähe Dietfurt!
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer naturgebundenen und ruhigen Lage in Töging. Das Objekt befindet sich ca. 2 km entfernt von Dietfurt an der Altmühl und ca. 6 km entfernt von Beilngries. Hier erwartet Sie ein gemütliches Wohngefühl auf drei Ebenen.
Durch die Hanglage des Grundstückes verfügt das Haus über einen separaten Eingang für die Wohnung im Untergeschoss. Diese besteht aus einem Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Den Haupteingang erreichen Sie über eine Steintreppe. Der Ausblick über Dietfurt, gleich im Eingangsbereich, macht das Haus zu einer Wohnfühloase.
Im Eingangsbereich befindet sich eine Gäste-Toilette. Danach betreten Sie den Flur des Hauses mit ausreichend Platz für eine Garderobe und eine führende Treppe zum Kellerraum.
Vom Flur aus erreichen Sie direkt das Wohnzimmer und die Küche. Nebenan finden Sie einen Waschraum und einen Abstellraum. Das Wohnzimmer verfügt über einen großen Essbereich mit Zugang zum Balkon. Der Ausblick lädt zum Verweilen ein.
Für mehr Gemütlichkeit kann ein Ofen angeschlossen werden; ein Kaminanschluss ist hierfür vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den schönen und großzügigen Garten. Hier können Sie sich alle Wünsche frei gestalten.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Drei große Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette verteilen sich hier über ca. 66 m² Wohnfläche. Vom Schlafzimmer aus genießen Sie den Ausblick über Töging und Dietfurt.

Mehr Abstellmöglichkeiten finden Sie auf dem Dachboden und im Keller.

Stellplatzmöglichkeiten sind mit den zwei Garagen gegeben.

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Alle Angaben ohne Gewähr.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,79 % vom notariellen Kaufpreis. inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,79 % vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 840 m²

# Lagebeschreibung
Dietfurt an der Altmühl (amtlich: Dietfurt a.d.Altmühl) ist eine Stadt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Die Stadt liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Ingolstadt und 40 Kilometer westlich von Regensburg auf einer Höhe von 364 m ü. NHN. Der namensgebende Hauptort liegt gegenüber einem kleinen Nordbogen der Altmühl auf dem geweiteten Nordwestufer einer Talspinne. Dort mündet auch die nordöstlich laufende Weiße Laber in die Altmühl und von Südwesten her erreicht die Sulz das zum Main-Donau-Kanal ausgebaute sogenannte Ottmaringer Tal des Flusses. Die Stadt liegt außerdem im Naturpark Altmühltal und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

# Sonstiges
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151.9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 151.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.03.2022
Gültig bis: 03-2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 2858