3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
06128 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048029

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in 06128 Halle. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.960 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 150 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,95 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne.

Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse durch große Fenster sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon mit Blick in den angrenzenden Park zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 3.960 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 150 €
+ Balkon
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.558,65 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 60,95 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich inmitten eines grünen Neubaugebiets in der kreisfreien Großstadt Halle (Saale) im Stadtteil Südstadt, das sich durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und Verkehrsanbindung auszeichnet. Vom nächsten Supermarkt trennen Sie nur ca. 2 Gehminuten, weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung vorhanden.

Aufgrund eines umfangreichen Angebots an Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten ist der Stadtteil v.a. bei Familien sehr beliebt. Für hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen in näherer Umgebung diverse Grünflächen, Parkanlagen sowie das idyllische Ufer der Saale, das in fußläufiger Entfernung zu herrlichen Spaziergängen einlädt. Der Pfingstanger bei Wörmlitz sowie die Rabeninsel und Saaleaue bei Böllberg locken zu ausgiebigen Erkundungstouren und Wanderungen inmitten einer wunderschönen Flora und Fauna.

Von der nächsten Straßenbahnhaltestelle, die Sie durch die Linien 1, 2 und 3 komfortabel an den öffentlichen Nahverkehr von Halle anbindet, trennen Sie nur 500 m. Von dem knapp 15 Gehminuten entfernten Bahnhof “Halle-Südstadt” aus gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zum städtischen Hauptbahnhof. Die Bundesstraße 91 schließt Sie zudem in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, sodass Sie umliegende Orte und Städte auch mit dem Auto bequem erreichen.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8ec43f58ee