Haus zu vermieten €1.950
**Objektbeschreibung:**
Ob zeitlos klassische Architektur, viel Platz für die Familie, ein durchdachtes Raumkonzept mit diversen Nutzungsmöglichkeiten oder die hochwertige Ausstattung - nicht häufig findet man eine Immobilie, die so viele Vorteile auf einmal bietet. In begehrter Lage von Steinhagen wurde dieses exklusive Wohnhaus 2022 umfangreich modernisiert. Die Räumlichkeiten sind so konzipiert, dass sie viel Freiraum bieten und sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen.
Über den einladenden Eingangsbereich mit separater Garderobe gelangen Sie in den weitläufigen Wohn-/Essbereich, der von drei Seiten sehr schön belichtet wird. Die neuen, großflächigen Fenster im Wohnbereich sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente und ermöglichen einen wunderbaren Blick in den Garten. An sonnigen Tagen lässt es sich auf der angrenzenden, teilweise überdachten Terrasse ungestört entspannen.
Die Küche ist offen gestaltet und geht direkt in den Essbereich über. Dank der vorhandenen Leitungen könnte von den zukünftigen Mieter\*innen eine moderne, den Raum prägende Kücheninsel als Raumteiler eingebaut werden. Abgerundet wird das Angebot auf dieser Etage durch ein Büro mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein neu gestaltetes Gäste-WC mit Tageslicht.
Die Etagen werden durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Treppenhaus erschlossen. Der Privatbereich der Immobilie befindet sich im Obergeschoss. Hier bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer Platz für breitere Schränke und Kommoden. Besonderes Highlight ist das 2022 sanierte Bad en Suite mit Dusche und Wanne sowie der dazugehörige Ankleidebereich mit Zugang zum Balkon. Ebenfalls auf dieser Etage liegen zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbad mit Tageslicht sowie ein praktischer Abstellraum.
Das Dach wurde neu gedeckt und perfekt gedämmt. Ein ca. 30m² großes Studio, ein separater Ankleidebereich sowie ein schickes Duschbad wurden neu erstellt.
Die Immobilie ist unterkellert. Eine Waschküche, ein Werkraum sowie ein weiterer großer Kellerraum bieten wertvollen Platz. Zum Objekt gehören des Weiteren eine Garage, weitere PKW-Stellflächen sowie ein großer Garten. Dieser wird vom Vermieter nach Abschluss der Sanierungsarbeiten neu angelegt.
Das Gebäude wurde umfangreich modernisiert. Alle Bäder sowie das Gäste-WC wurden komplett saniert und sind in modernen hellen Naturtönen gehalten. Die Fenster wurden größtenteils ausgetauscht und die Wasser- und Elektroleitungen neu verlegt. LAN-Anschlüsse sind vorhanden. Im Wohnzimmer und in drei weiteren Wohnräumen liegt hochwertiger Parkettboden. Für die Verlegung der weiteren Bodenbeläge im Flur, im Dachgeschoss sowie in einem weiteren Schlafzimmer sind die zukünftigen Mieter verantwortlich.
**Weitere Ausstattung:**
* Wohnfläche: ca. 247,69 m²
* Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden
* Offene Küche (Möbel sind im Angebot nicht enthalten)
* 5 Schlafzimmer, 3 davon mit Parkettboden
* 3 moderne Tageslichtbäder
* schickes Gäste-WC
* Ankleidezimmer
* Abstellraum
* (Hobby-) Keller
* Balkon mit Südausrichtung
* Terrasse mit Südausrichtung
* Garage
* Dachdämmung (Baujahr 2022)
* Fenster (größtenteils Baujahr 2022)
* Elektrik (Baujahr 2022)
* LAN-Anschlüsse
* Wasserleitungen (Baujahr 2022)
* Moderner Ölbrennwertkessel (Baujahr 2021)
* Absolute Mietsicherheit, Eigenbedarfskündigung nicht möglich
* U.v.m.
**Lage:**
Die geschmackvolle Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Steinhagen. Die Nachbarschaft ist durch eine hochwertige Bebauung mit großzügigen Gartengrundstücken in sehr gepflegtem Zustand gekennzeichnet. Bis zum Teutoburger Wald sind es zu Fuß ca. 15 Minuten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich entweder in fußläufiger Distanz oder im Ortskern von Steinhagen. Dieser ist mit dem Rad nur wenige Minuten entfernt. Steinhagen bietet dank zahlreicher (Sport-)vereine, mehrerer guter Restaurants, zwei nicht weit entfernter Golfplätze und der naturnahen Umgebung einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Die Bielefelder Innenstadt sowie die Universität Bielefeld erreichen Sie in ca. 10 bis 15 Autominuten. Gütersloh ist etwa 25 Minuten entfernt. Zusätzlich bietet Steinhagen eine regelmäßig verkehrende Bus- und Bahnverbindung. Die Regionalbahn fährt halbstündlich nach Bielefeld und Osnabrück. Die Anbindung an die Autobahn A33 ist in nur wenige Autominuten erreicht.
**Energieausweis:**
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr laut Energieausweis: 1970
* Wesentliche Energieträger: Öl
* Gültigkeit: 19.11.2022 bis 18.11.2032
* Effizienzklasse: E
* Endenergiebedarf: 133,00 kWh/(m²·a)
