3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 100 m²
97078 Würzburg (Lindleinsmühle), Schwabenstraße 1

2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

frei werdend
Geschoss: 10

1 Stellplatz

Sie suchen eine großzügige Wohnung zum Eigenbezug oder zum vermieten mit einem traumhaften Ausblick über Würzburg? Sie würden gerne eine Wohnung erwerben, die erst kürzlich saniert wurde? Dann handelt es sich hierbei vielleicht um Ihre neue Eigentumswohnung!

Die 2020 aufwendig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwei Aufzügen in infrastrukturell sehr guter Lage im Würzburger Stadtteil Lindleinsmühle. Fußläufig sind die wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bushaltestellen erreichbar. Die Innenstadt und das Uniklinikum Würzburg sind binnen weniger Autominuten oder via Fahrrad kurzfristig erreichbar.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Großes Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten
- Südloggia
- Ostloggia
- Separate Küche, welche durch eine Schiebetür geschlossen werden kann
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer oder Büro
- Großzügiger Dielenbereich
- Badezimmer mit Wanne

Eine hochwertige und neuwertige Einbauküche der Marke PLANA wird mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. In der Küche befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.

Eine Einzelgarage und ein Kellerabteil werden mitverkauft und sind bereits im Kaufpreis erhalten.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden 2020 durch Handwerker erledigt:
- Einbau neuer und hochwertige CPL-Zimmertüren
- Einbau einer neuen Wohnungseingangstür
- Montage neuer elektrischer Rollläden an allen Fenstern (Vorbau-Rollläden)
- Einbau einer neuen Küche der Marke PLANA im Wert von ca. 12.000 Euro, zusätzlich dazu neue Fliesen in der Küche
- Verlegung eines neuen und pflegeleichten Design-Vinylbodens (Farbe: "Eiche canyon hell seidenmatt")
- Erneuerung des Badezimmer
- Erneuerung der Heizkörper
- Erneuerung der Elektroleitungen
- Wände wurden neu verputzt
- Neue Fensterbänke

2014 wurde die Gastherme erneuert.

Die Wohnung wird voraussichtlich ab dem 01. Juli 2023 frei werden.

Das monatliche Hausgeld inkl. des Erbbauzinses und exkl. der Heizkosten beträgt derzeit ca. 220,23 Euro. Davon sind ca. 186,98 Euro monatlich auf einen Mieter umlegbar. Die Rücklagenbildung für das Haus beträgt monatlich ca. 103,63 Euro und ist bereits im Hausgeld enthalten.

Die Rücklagen der Wohnanlage betrugen zum Stichtag 31.12.2021 ca. 246.314,36 Euro. Die anteilige Erhaltungsrücklage dieser Wohnung betrug zum Stichtag ca. 2.041,95 Euro.

Eigentümerversammlungsprotokolle, der Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Handwerkerrechnungen samt Garantie- und Gewährleistungsbestätigungen, der Erbpachtvertrag für das Grundstück und der Energieausweis liegen zur Einsicht vor.

Kontaktieren Sie uns bei Interesse und Fragen bitte SCHRIFTLICH direkt über das Kontaktformular des Immobilienportals. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung!

Unsere Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ggf. einer Anpassung des Steuersatzes. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Daten, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Hierfür wird von uns keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten!

Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet, sondern sollen Ihnen lediglich einen groben Einblick in die Raumaufteilung ermöglichen.

1 Garagenstellplatz

Schwabenstraße 1
97078 Würzburg (Lindleinsmühle)

Die Wohnung befindet sich in infrastrukturell sehr guter Lage im Würzburger Stadtteil Lindleinsmühle. Fußläufig sind die wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bushaltestellen erreichbar. Die Innenstadt und das Uniklinikum Würzburg sind binnen weniger Autominuten oder via Fahrrad kurzfristig erreichbar.