2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000 63 m²
21217 Seevetal (Meckelfeld), Am Grasweg 5c

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Diese schöne 2-Zimmer Wohnung besticht durch ihren großzügigen und optimalen Schnitt. Sämtliche Räume gehen vom einladenden Flur ab. Dort befindet sich zudem ein praktischer Einbauschrank. Die beiden Zimmer bieten mit ihrer jeweiligen Größe von ca. 26m² und 17m² Wohnfläche hervorragende Möblierungsmöglichkeiten. Die über 5m² große Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer bietet einen tollen Blick ins Grüne und beherbergt bereits einen Sonnenschutz in Form einer Markise. Die große Fensterfront im Wohnzimmer spendet der Wohnung viel Helligkeit. Die Wohnzimmerfenster sowie sämtliche Heizkörper wurden in der Vergangenheit erneuert. An den Schlafzimmerfenstern befinden sich Außenrollladen zur optimalen Abdunkelung. Das Tageslichtbad wurde in den letzten Jahren modernisiert und umfasst neben einem wandhängenden WC, einer großen Dusche mit Glastrennwand, einem Handtuchheizkörper auch den Waschmaschinenanschluss. Eine großformatige Fliese im Sandton sorgt für eine zeitlose Modernität. Die Küche ist mit einer klassischen Einbauküche ausgestattet. Eine Kühl-/Gefrierkombination, ein Cerankochfeld und eine Spülmaschine sind vorhanden.

Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahre 1973. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst zwei Gebäudekomplexe mit 50 Wohneinheiten auf 7 Hauseingänge verteilt. Zudem gibt es ein Parkdeck sowie weitere Außenstellplätze. Zum größten Teil werden die Einheiten von den Eigentümern selbst bewohnt. Dementsprechend wird sehr viel Wert auf die Pflege und Instandhaltung des Objekts gelegt.
Die laufende Instandhaltung spiegelt sich auch in den Maßnahmen der letzten Jahre wider.
So wurde zum Beispiel ein neues Walmdach mit einer Wärmedämmung 2012/2013 errichtet. Als weitere Maßnahme wurde eine Balkonsanierung bereits beschlossen und Sonderrücklagen hierfür gebildet. Werterhaltende und -steigernde Maßnahmen werden in dieser Eigentümergemeinschaft schnell und konstruktiv beschlossen. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Außenstellplatz. Die Pflege der Grünanlagen rund um das Objekt, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden von der Hausverwaltung beauftragt.

Das Wohngeld beträgt ca. 239,- Euro. Der umlagefähige Anteil beträgt ca. 180,- Euro, der Instandhaltungsrücklage werden ca. 33,- Euro zugeführt. Weitere ca. 26,- Euro sind nicht umlagefähig.
Gemäß beschlossenem Wirtschaftsplan erhöht sich das Wohngeld im kommenden Jahr um ca. 23,50 Euro. Diese Erhöhung entfällt auf den umlagefähigen Anteil.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für diese WEG liegt per 12/2021 bei ca. 360.000,- Euro.
Der rechnerische Anteil an der Instandhaltungsrücklage für diese Einheit beträgt ca. 7.000,- Euro.

Durch Kauf eines Anteils am Grundstück im gleichen Miteigentumsverhältnis wie dem der Wohneinheit im Jahre 2020 bestehen keine Verpflichtungen mehr an einer Erbpacht.

*Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, VONIMMO GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Der Verkäufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Courtage in selbiger Höhe (Maklervertrag nach § 656c BGB).

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Am Grasweg 5c
21217 Seevetal (Meckelfeld)

Seevetal als Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen stellt die bevölkerungsreichste Gemeinde Deutschlands dar, die keinen "Stadt"-Titel trägt. Die hervorragende Infrastruktur und Anbindung an den Nah- und Fernverkehr machen Seevetal zu einem gefragten Ort im Hamburger Speckgürtel. Fußläufig zum Objekt erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte oder auch Schulen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Regionalbahnhof befindet sich in ca. einem Kilometer Entfernung. Von dort gelangen Sie in weniger als fünf Minuten zum Harburger Fernbahnhof oder in ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhhof. Über die Anschlussstelle Maschener Kreuz ist zudem die A1, die A7 und auch die A39 schnell erreicht.