Haus zum Verkauf €750.000
Breite Straße 26, 27, 17389 Mecklenburg-Vorpommern - Anklam

# Mehr Bilder und weitere Informationen?

Auf unserer Website finden Sie eine große Bildergalerie mit weiteren Fotos! Hier finden Sie unser Online-Exposé zum Objekt: https://peene-immobilien.de/10-we-mehrfamilienhaus-mit-privathaus/

# JAHRES-KALTMIETEN NETTO

Die jährlichen Netto-Kaltmieten betragen 56.550,00€. Diese werden wie folgt berechnet: **725m² Wohnfläche x 6,50€ Netto-Kaltmiete x 12 Monate = 56.550,00€.**

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in zentraler Lage von Anklam. Dazu gehört ein großes Privathaus mit über 180m² Wohnfläche, einer überdachten Terrasse, Sitzecke und Kaminholzlager. Ebenso gehört zum Privathaus ein Garten, eine Einzelgarage mit separater Zufahrt und ein kleiner Geräteraum. Die ehemaligen gewerblichen Büroräume im Privathaus verfügen über ein eigenes Badezimmer und können über den separaten Eingang als zusätzliche Einliegerwohnung genutzt werden.

# ÜBERSICHT ALLER WOHNHEITEN

**5 WE Miethaus – Breite Straße 26 – Wohnfläche: 239,16m²**

Das gesamte Wohnobjekt ist vermietet.

**Übersicht der einzelnen Wohnungen:**

* 1-Raum-Wohnung: 36,57m²
* 1-Raum-Wohnung: 38,60m²
* 1-Raum-Wohnung: 38,73m²
* 2-Raum-Wohnung: 45,49m²
* 3-Raum-Wohnung: 79,77m²

**Weitere Eckdaten:**

* Baujahr: 1900
* Voll-Sanierung: 2000
* Haupteingang zur Straße
* Nebeneingang zum Hinterhof
* überdachter Geräteraum & Mülltonnenplatz
* Wäscheplatz
* Gasheizung: Baujahr 2020
* Warmwasseraufbereitung: elektrisch

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**5 WE Miethaus – Breite Straße 27 – Wohnfläche: 261,06m²**

Das gesamte Wohnobjekt ist vermietet.

**Übersicht der einzelnen Wohnungen:**

* 1-Raum-Wohnung: 35,00m²
* 1-Raum-Wohnung: 36,00m²
* 1-Raum-Wohnung: 36,00m²
* 2-Raum-Wohnung: 65,00m²
* 3-Raum-Wohnung: 89,06m²

**Weitere Eckdaten:**

* Baujahr: 1900
* Voll-Sanierung: 2000
* Haupteingang zur Straße
* Nebeneingang zum Hinterhof
* überdachter Geräteraum & Mülltonnenplatz
* zusätzlicher Geräteraum im Haus (abschließbar)
* Wäscheplatz
* Gasheizung: Baujahr 2002
* Warmwasseraufbereitung: elektrisch

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**Privathaus – Breite Straße 26 – Wohnfläche: 180m²**

Das Wohnhaus wird derzeit privat genutzt und kann nach Kauf vollständig vermietet werden.

**Erdgeschoss:**

* Eingang mit Flur
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit WC und Dusche
* Küche
* Wohnzimmer mit Kamin
* Wintergarten mit Kamin
* Hauswirtschaftsraum

**Obergeschoss:**

* Kinderzimmer
* Badezimmer mit WC und Badewanne
* Schlafzimmer

**Dachgeschoss:**

* Lager 1 mit WC
* Lager 2

**Außenbereich:**

* großzügiger Garten
* überdachte Sitzecke
* überdachtes Kaminholzlager
* überdachte Terrasse
* Geräteraum
* Einzelgarage mit separater Zufahrt

**Weitere Eckdaten:**

* Baujahr: 1900
* Voll-Sanierung: 2000
* Haupteingang zur Straße
* Hintereingang durch den Wintergarten
* Gasheizung: Baujahr 2002
* Warmwasseraufbereitung: Zentral über die Gasheizung

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**Ehemalige Büroräume – Breite Straße 26 – Wohnfläche: 45m²**

Die ehemaligen gewerblichen Büroräume werden derzeit privat genutzt und kann nach Kauf vollständig vermietet werden.

**Aufteilung:**

* 3 Zimmer
* 1 Badezimmer mit WC
* eigener Eingang

# ENERGIEAUSWEIS

* Art: Bedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 103,1 kWh/(m²\\\*a)
* Befeuerungsart: Gas
* Wesentlicher Energieträger: Gas
* Heizungsart: Zentralheizung
* Energieeffizienzklasse: D
* Gültig bis: 2028
* Baujahr Gebäude: 1900
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

# LAGE

Die Hansestadt Anklam ist eine Stadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Anklam wird aufgrund seiner Lage wie das nördlicher gelegene Wolgast auch als „Tor zur Insel Usedom“ bezeichnet und ist bekannt als Geburtsort des Luftfahrtpioniers Otto Lilienthal. Die Stadt liegt am Fluss Peene, etwa sieben Kilometer vor dessen Mündung in den zur Ostsee fließenden Peenestrom, einen der drei Oderhaff-Ausflüsse. Östlich von Anklam, nahe dem Ortsteil Zecherin der Stadt Usedom, befindet sich mit der Zecheriner Brücke eine von zwei Straßenbrücken über den Peenestrom auf die Insel Usedom (die westliche Verbindung ist die Peenebrücke Wolgast).

# SONSTIGE ANGABEN

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision ist fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.

# KÄUFERPROVISION

4,76% inkl. 19% MwSt.