Haus zum Verkauf €150.000
38899 Sachsen-Anhalt - Stiege

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048043

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus bestens angebundener Lage von Stiege. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 312 m² umfasst das Objekt 4 gut geschnittenen Wohneinheiten, die sich über 2 Geschosse verteilen. Das ca. 1920 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Durch die Vermietung von 4 Wohneinheiten wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 15.360 € generiert. Dabei liegt der durchschnittliche Mietzins bei 4,10 €/m². Kurzfristig kann der Mietzins bei den Wohneinheiten um 20% erhöht werden, sodass eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.432 € zeitnah generiert werden kann.

Die Wohneinheit verfügen insgesamt über 12 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer sowie 4 Küchen und 4 Bäder. Darüber hinaus sind 4 Balkone und ein weitläufiger Innenhof mit kleinem Garten vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch 2 Garagen.

# Ausstattung
+ Voll vermietet
+ 4 Wohneinheiten
+ Denkbares Ausbaupotenzial
+ JNKM-Ist: ca. 15.360 €
+ JNKM-Soll: ca. 18.432 €
+ Soll-Faktor: ca. 8,14
+ 4 Balkone
+ 2 Garagen
+ Garten
+ Ruhige, ländliche Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 480,76 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 312 m²
Grundstücksfläche: ca. 1356,14 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ländlicher Ortslage in Stiege, einem Ortsteil der Stadt Oberharz am Brocken in Sachsen-Anhalt, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Familien und Paare profitieren hier von der idyllischen Umgebung. 2 große Teiche befinden sich zudem in unmittelbarer Nähe.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von rund 5 km gedeckt. Hierzu gehören Supermärkte, Bäcker, Apotheken, sowie Friseure, Banken und Ärzte. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht in den umliegenden Ortschaften im Umkreis von rund 20 km zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst im selben Radius mehrere Schulen sowie Kindertagesstätten.

Etwa 650 m von der Immobilie entfernt liegt der Bahnhof von Stiege, von dem Nordhausen und Ilfeld angefahren werden. Die Bundesstraße 242 verläuft nur etwa 900 m entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 196 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a0415cdb7b