4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Gelsenkirchen Resse. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 6 Familienhaus. Sie betreten die Wohnung in der 2. Etage, haben direkten Zugang zum Gäste WC und dem Loftartigen Wohnzimmer, welches lichtdurchflutet ist und mit über 35 m² reichlich Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Zusätzlich befinden sich die Küche und ein Schlaf- Kinderzimmer auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Wohnräume und ein Badezimmer mit Tageslicht. Das Mehrfamilienhaus wurde 1989 erbaut und die Wohnung wird seitdem von den Eigentümern selbst bewohnt. Die kleine Hausgemeinschaft ist wirtschaftlich und organisatorisch gut aufgestellt. Es bestehen keine Hausgeldrückstände oder Streitigkeiten. Die jetzigen Eigentümern werden das Objekt voraussichtlich bis Ende Dezember 2023 bewohnen und anschließend in einen Neubau ziehen. Hier wird eine entsprechende Aufwandsentschädigung bis zur Übergabe an den Käufer gezahlt. Abgerundet wird dieses All-In Wohlfühlpaket mit einem KFZ Stellplatz und einem Kellerraum.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
- Baujahr 1989
- 102 m² Wohnfläche
- Balkon (Süd-West Lage)
- Gäste WC mit Tageslichtbad und Dusche
- Tiefgaragenstellplatz
- Küche kann optional übernommen werden
- 200 € Hausgeld
- hochwertiges Buchenholzparkett (ungeschliffen)
- neue Gas Therme (Niedrigtemperaturkessel, Oktober 2022, ca. 8.000 € inklusive Einbau)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.245,10 €
Käuferprovision: 5950 EUR inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Gelsenkirchen Resse. Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Restaurant, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Reichweite. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut. Verkehrsanbindungen (sowohl öffentlich als auch Individualverkehr) sind direkt vor der Tür oder in nur wenigen Minuten erreichbar.
# Sonstiges
Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Beratungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.10.2022
Gültig bis: 2032-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 123104NW
