3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen aber verkehrsgünstigen Lage in einem gepflegten Wohnumfeld in Lauchheim.
Es erwarten Sie luftige Raumhöhen und großzügig verteilte Wohnflächen mit viel Einfall von Tageslicht. Vom freundlich und hell gestalteten Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie über eine Treppe aus Naturstein ins erste Obergeschoss.
In der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit viel Platz für ein gemütliches großes Sofa. Direkt an den Wohnbereich schließt sich die schön eingerichtete Einbauküche an, die mit allen nötigen E-Geräten ausgestattet ist. Hier können Sie auch einen netten Essplatz unterbringen.
Vor dem Zugang zum Sonnenbalkon, mit herrlicher Aussicht ins Grün der Umgebung, befindet sich noch ein Raum, der zur Unterbringung eines funktionalen home-office genutzt werden kann. Das Bad mit Badewanne, Toilette und Waschplatz befindet sich ebenso auf dieser Ebene.
Über eine gewendelte Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung. Hier finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer vor. Der Raum nebenan kann als Kinderzimmer, Ankleide oder Gästezimmer dienen. Im dazugehörigen Dachspitz können persönliche Gegenstände untergebracht werden.
Praktischerweise sind sowohl ein Kellerraum als auch ein Platz in der Tiefgarage und ein Stellplatz vor dem Haus vorhanden sodass auch mehrere Fahrzeuge gut untergestellt werden können.
Die Wohnung eignet sich für Bewohner mit Anspruch an moderne, offene Raumschnitte und an ein gediegenes, ruhiges Wohnumfeld.
Gerne sind wir Ihnen auch bei einer Finanzierung behilflich, sodass der Erfüllung Ihres Wohntraumes nichts mehr im Wege steht!
# Ausstattung
Das im Jahr 1995 massiv erbaute Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt.
Die Außenfassade wurde 2020 erneuert. Die Fenster sind doppelt verglast.
Für die Sauberkeit im Haus und die Erledigung der Gartenpflege und des Winterdienstes ist seitens der Verwaltung gesorgt.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Dieses schöne Objekt liegt im Wohngebiet „rotes Feld“ und ist nur wenige Minuten auch fußläufig vom Zentrum von Lauchheim mit seiner sehr guten Infrastruktur entfernt.
In kurzer Zeit ist die Auffahrt zur A7 und zur B 29 zu erreichen.
In Lauchheim sind sowohl Kindertagesstätten als auch eine Grund- und Realschule vorhanden.
Im Schloss Kapfenburg finden viele kulturell maßgebliche Veranstaltungen statt. Lauchheim bietet außerdem viele Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Freizeit.
# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 136 kWh, Gas, Baujahr: 1995; Energieeffizienzklasse: E
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.09.2021
Gültig bis: 12.09.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: BM-220819#bijLC
