4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
# Objektbeschreibung
In zentraler und gesuchter Wohnlage von Rodenbach präsentieren wir Ihnen diese top-sanierte und gemütliche 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Ihr neues Zuhause betreten Sie über ein helles und breites Treppenhaus.
Die Wohnfläche von 91m² ist mit neuwertigem Laminat und im Sanitär mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verteilt sich wie folgt:
Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, zwei weitere Kinderzimmer, moderne Arbeitsküche mit allen Geräten des tägliche Bedarfs, Masterbad sowie separates Gäste-WC, geräumiger Flur und großes sowie ruhiges Schlafzimmer.
Der Schnitt und die Helligkeit der Wohnung lassen keine Wünsche offen!
2020 / 2021 wurden neue Fenster und eine neue Gas-Zentralheizung verbaut. (Details s.u.) Der Energieausweis muss noch aktualisiert werden.
Erneuert / angeschafft Jahr
Einbauküche: 2018
Alle Steckdosen & Lichtschalter: 2018
Badezimmer inkl. Boden / WCs: 2018
Duschabtrennung: 2018
Senkrechtmarkisen: 2019
Fenster komplett: 2020
Wohnungstüren & Fußleisten: 2020
Heizungsanlage: 2021
Wohnungseingangstür: 2021
Elektrisches Garagentor: 2021
Insektenschutzgitter: 2022
Ein Garagen- sowie ein weiterer Außen-Stellplatz direkt vor dem Haus können für 15.000 Euro übernommen werden und runden mit dem praktischem Kellerraum das familientaugliche Angebot ab!
Des Weiteren steht der Eigentümergemeinschaft ein Fahrradkeller sowie ein Wasch-und Trockenraum zur Verfügung.
Das Verkaufsteam von projekto freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und steht für weitere Fragen sowie Besichtigungstermine gerne für Sie zur Verfügung!
*Die Provision wird durch den Verkäufer getragen.
# Ausstattung
- Einbauküche
- Balkon
- Markise
- Fliegengitter
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Rodenbach liegt in unmittelbarer Nähe von Hanau, etwa 20 Kilometer östlich von Frankfurt und besteht aus den Ortsteilen Niederrodenbach und Oberrodenbach mit insgesamt ca. 11.000 Einwohnern.
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, es gibt Buslinien, die die umliegenden Ortschaften regelmäßig ansteuern (Hanau, Gelnhausen, Freigericht). Außerdem existiert ein Bahnhof, von hier aus gelangt man in wenigen Minuten nach Hanau und in weiteren ca. 20 Minuten in die Frankfurter City.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur. Im Ort befinden sich die Adolf-Reichweinschule (Grund- Haupt- und Realschule) sowie mehrere Kindergärten. Gymnasien gibt es im nahgelegenen Hanau und Gelnhausen.
Ebenso gibt es diverse Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, zwei Banken und mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Rodenbach mit fast 100 Vereinen und die reizvolle Umgebung bieten den Einwohnern umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Fußläufig:
- in 2 Minuten im Naturschutzgebiet
- in 2 Minuten auf dem Spielplatz
- in 5 Minten im neu entstehenden REWE Center, Netto, Rossmann, Bäckerei
- in 10 Minuten bei allen Fachärzten
- in 10 Minuten am Bahnhof Rodenbach, mit besten Verbindungen nach Rhein-Main und Richtung Fulda
- Mehrere Kindergärten in der Nähe - Rodenbach bietet eine ausgezeichnete Kinderbetreuung
# Sonstiges
Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
Hinweis zum Widerrufsrecht:
Nach den EU-Verbraucher-Richtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts von uns erhalten. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher, um in alle Richtungen transparent und fair arbeiten zu können.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 118 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1581-MH-22-10
