Haus zum Verkauf €285.000
54533 Rheinland-Pfalz - Bettenfeld

Angeboten wird hier ein Haus der vielen Möglichkeiten in Bettenfeld, welches 1987 in Massivbauweise erstellt und 1992 um einen Anbau erweitert wurde.

Im EG gab es ehemals einen Lebensmittelmarkt, der aber seit mehreren Jahren nicht mehr genutzt wird.
Im OG gibt es eine Wohneinheit und im DG gibt es Ausbaupotenzial für eine weitere Wohnung. Der ehemalige Lebensmittelmarkt im EG eignet sich sehr gut für Handwerker, als Lagerfläche oder als Büro.

Die Nutzfläche im EG beläuft sich auf ca. 320 m², die Wohnfläche im OG liegt bei ca. 116 m² und der Bereich im Anbau hat eine Wohnfläche von 13 m². Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial.

Die Aufteilung der ca. 116 m² großen Wohnung im OG gestaltet sich wie folgt: großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Flur, Gäste WC, Badezimmer mit Wanne/ Dusche und Balkon.
Der Bereich des Anbaus wurde ebenfalls ausgebaut, so dass weitere ca. 13 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Aktuell wird dieser Bereich als Büro genutzt, er könnte aber auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.

Der gesamte Innenhof ist gepflastert, so dass hier ca. 8 Stellplätze vorhanden sind. Weiterhin gibt es eine Doppelgarage.

Bei dem Haus handelt es sich um eine Grenzbebauung, so dass angrenzend kein Garten vorhanden ist. Ca. 50 m Luftlinie entfernt gibt es einen Garten inkl. Gartenhaus mit ca. 704 m² Grundstücksfläche.

Wichtiges im Überblick:
- Kaufpreis: 285.000 €
- Grundstücksfläche: 678 m²
- Erholungsfläche (Garten): 704 m²
- Grenzbebauung
- ehemaliger Lebensmittelmarkt mit Wohneinheit und Ausbaupotenzial im DG
- ca. 320 m² Nutzfläche EG
- ca. 116 m² Wohnfläche OG + ca. 13 m² Ausbau Anbau
- nicht ausgebautes DG
- 8 Stellplätze
- Doppelgarage
- Balkon Wohnung OG, zusätzlicher Garten ca. 50 m Luftlinie entfernt
- Massivbauweise
- Baujahr Hauptgebäude: 1987
- Baujahr Anbau: 1992
- Ölzentralheizung: 2012
- Teilunterkellerung (Heizungs- und Öltankraum)
- Kamin
- Einbauküche inklusive
- Der Energieausweis wurde auf Grundlage eines EFH erstellt.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse C
Endenergiekennwert 77,2 kWh/(m²xa)
Ausweis gültig bis 03.07.2032
Energie mit Warmwasser: ja

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Die angebotene Immobilie liegt in Bettenfeld.

Bettenfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz in der südlichen Vulkaneifel.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie im 5 km entferntem Nachbarort Manderscheid. Die Kreisstadt Wittlich liegt ca. 26 km entfernt.

Bettenfeld liegt verkehrsgünstig zu Bundesstraßen B50 und B 257, sowie A60 (Auffahrt Landscheid) und A1 (Auffahrt Manderscheid).

Gerne können wir eine Besichtigung vereinbaren: 0177/579 77 77