Haus zum Verkauf €558.000
50765 Köln - Blumenberg

Reihenmittelhaus in Köln-Blumenberg / Chorweiler-Nord
Baujahr 1989
Wohnfläche ca. 135 m² // Nutzfläche 60 qm
Grundstücksfläche ca. 223 m²
Anzahl der Zimmer 5 + 1 Arbeitszimmer im Keller
Anzahl der Bäder 2
Gäste-WC 1
Kellerräume 4
Gasbrennwertheizung aus dem Jahre 2009/ Fußbodenheizung
Kaminofen im Wohnzimmer - damit kann geheizt werden
2-fach verglaste, abschließbare Kunststoffrahmenfester von 2017 mit Sicherheits-Pilzzapfen (einbruchsicher).
Alle Fenster sind mit Insektengittern und maßangefertigten Sonnenplissees ausgestattet
Elektrisch bedienbare Rollläden mit Zeitschaltuhr und Sonnensensor
Elektrische Markise im 1. OG
Hauseingangs- und Kellereingangstüre jeweils mit 6 Zapfen (einbruchsichere Sicherheitstüren)
Große Terrasse im Garten von 6,30 x 3,50 m
Hochwertige Terrassenüberdachung aus Echt-Milchglas-Elementen und elektrisch bedienbarer Sonnenmarkise sowie Windschutz (Vertikalmarkise) der Firma Markilux (ähnlich Wintergarten)
Bodenbeläge aus Feinsteinzeug-Fliesen und Laminat
Carport und Gartenschuppen am Ende des Gartens
Neue Kupfer-Dachrinnen
Neue Kunststoff-Wasserleitungen (keine Leitungen aus Kupfer!)
weitere Highlights erfahren Sie bei einer Besichtigung

Objektbeschreibung:
Das gepflegte und massiv erbaute Reihenhaus mit großem Garten und einem Carport ist komplett unterkellert. Es befindet sich in ruhiger Wohnlage auf einer reinen Fußgängerstraße und gartenseitig in einer verkehrsberuhigten „Spielstraße“ genau auf der Grenze von Chorweiler-Nord zu Blumenberg auf der Weserpromenade. Das Objekt ist sehr gepflegt und es gibt keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau. Das Haus ist ein perfekter Wohlfühlort für die ganze Familie. Es bietet Platz für Familien mit bis zu drei Kindern.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich in ein Wohn/Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer sowie ein ausgebautes großes Dachgeschoss mit eigenem kleinen Badezimmer, sowie ein großes Arbeitszimmer im Keller aufteilen.

Der öffentliche Nahverkehr ist optimal durch die S-Bahnhöfe der Linien S6 und S11abgedeckt. Das Objekt befindet sich ungefähr in der Mitte der zwei S-Bahnhöfe von Köln-Blumenberg und Köln-Chorweiler-Nord. Außerdem befindet sich am Ende der Weserpromenade, auf dem Weichselring, die Bushaltestelle der KVB-Linie 126 sowie in 10-15 Gehminuten die Haltestelle Chorweiler der KVB Linie 15, mit der Sie in ca. 15-20 Minuten die Kölner Innenstadt erreichen.

In der näheren Umgebung sind etliche Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Aldi, Lidl, Rewe) sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte in allen Fachrichtungen vorhanden.

Besichtigungstermin können sehr flexibel angeboten werden.