Haus zum Verkauf €559.000
85764 Kr. München - Oberschleißheim

# Objektbeschreibung
Ein kleines, charmantes und denkmalgeschütztes Haus

Das nach WEG-geteilte Reiheneckhaus wurde im damaligen Heimatstil in der ehemaligen Siedlung der deutschen Reichsbahn erbaut. Mit kleinen, optischen Renovierungen können Sie sich hier ein absolutes Schmuckstück zaubern.

Der Grundriss ist kompakt und durchdacht geschnitten. Im Erdgeschoss sind ein Gäste-WC, eine separate Küche mit Einbauküche und toller Ess-Theke sowie ein einladender Wohn- / Esszimmer. Im Wohnbereich gibt es einen Kaminanschluss, sodass Sie hier einen gemütlichen Kamin einrichten können.
Über die zauberhafte Holztreppe gelangen Sie in das helle Obergeschoss. Hier befindet sich das ältere Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zudem befindet sich im Obergeschoss das Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, ein kleines Kinderzimmer oder Büro und ein platzschaffender Abstellraum.
Der ausbaubare Spitzboden eignet sich ideal als Homeoffice-Arbeitsplatz oder auch als Gästebereich.
Das Untergeschoss ist nicht nur als Stauraum gut nutzbar, sondern bietet auch den Platz für einen Partyraum.

Zum Haus gehört ein eigener, gut befahrbarer Tiefgaragenstellplatz.

Das Haus wurde nach Auszug des ordentlichen Mieters frisch gestrichen und steht bereits leer. Somit kann der neue Eigentümer zeitnah in sein neues Zuhause einziehen.

# Ausstattung
Ein kleines, eigenes Haus zum Wohlfühlen:

- WEG-Teilung
- Kompakter Grundriss
- Separate Küche neben dem Wohnbereich
- Hübsche Einbauküche mit integrierter Theke
- Gemütliches Wohnzimmer mit Essplatz
- Teppichboden im Flur des Erdgeschosses
- Parkettböden (ggf. zu erneuern)
- Pflegeleichter Laminat im Flur des Obergeschosses
- Älteres Bad mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank
- Kleines Kinderzimmer oder Büro
- Platzschaffender Abstellrau im OG
- Nahezu Wohnraumgefühl im Kellergeschoss
- Ausbaupotenzial im Dachspitz
- Eigener TG-Stellplatz
- Tiefgaragenzugang in direkter Hausnähe
- Praktischer Fahrradraum
- Zentrale Gas-Brennwerttherme (2020 komplett erneuert)
- Warmwasser über einen Boiler im Bad (2020 erneuert)
- Kaminanschluss im Wohnbereich (aktuell geschlossen)
- Moderne Lan-Verkabelung im ganzen Haus
- Kabel-TV vorhanden
- TV-Anschlüsse in den Wohn-/Schlafzimmern sowie im Keller
- Holzfenster mit Sprossen und Klappläden

Wir empfehlen folgende optische Renovierungen, welche bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurden:
Bad und Böden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 158 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in begehrter Wohnlage in Oberschleißheim nahe Einkaufsmöglichkeiten und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In Laufnähe sind die Buslinien 291 und 292 vorhanden. Auch der S-Bahnhof (S-1) ist, wie diverse Supermärkte, Bäcker und Schule bzw. Kindergarten, in wenigen Minuten gut erreichbar. Das Schloss Oberschleißheim mit seiner Parkanlage sowie die Ruderregatta bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die historisch geprägte Gemeinde Oberschleißheim ist unter anderem bekannt durch seine Schlösser. Am nördlichen Stadtrand gelegen, gewinnt der Ort mehr und mehr an Attraktivität und ist vor allem für Pendler ideal. Im 20 Min.-Takt fährt die S-Bahn in nur 21 Min. zum Flughafen-Terminal, ebenso schnell ist man am Hauptbahnhof bzw. in der Münchner Innenstadt. Der Anschluss zur A99, A92 und A9 ist ebenfalls sehr günstig.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 3,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 3,1 km
Flughafen 24,4 km
Fernbahnhof 4,1 km
Autobahn 2,7 km
Bus 0,3 km
Hauptschule 0,7 km

# Sonstiges
Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

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# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-2180-MG