Haus zum Verkauf €344.000 495 m²
67806 Rockenhausen, Kreuznacher Straße 58A

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1979

2 Stellplätze

2 Stellplätze

[TEIL 3_4]

Sollten Sie sich über die Verbrauchswerte des Energieausweises wundern, dürfen wir Sie darauf aufmerksam machen, dass die Heizung im Jahr 2012 erneuert wurde.

Freuen Sie sich auf ein Haus-Ganzes, das je nach Nutzung schon bei der Besichtigung sagt: hier kann man gut wohnen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, welche bitte von einer kurzen Bankbefragung Ihrerseits begleitet werden sollte, so dass Sie dann auch klar sagen können: das ist mein Haus.

Unser Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt ist per Handy oder WhatsApp für Sie unter 0151 - 57692258 oder vadim.schmidt@remax.de erreichbar. - Wir sind auch am Wochenende für Sie aktiv!

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Vadim Schmidt möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,3. - (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

[TEIL 1_4]

Rockenhausen liegt mittig zwischen Kaiserslautern und Bad Kreuznach und bietet seinen 6.000 Einwohnern das an, was das Leben hier angenehm macht: neben medizinischen Einrichtungen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, einem historischen Stadtzentrum und gute Freizeitmöglichkeiten im Umland, vor allem Arbeitsplätze. Bezogen auf die Zunahme der Wohnbevölkerung lässt sich sagen: Rockenhausen ist ein Mittelzentrum am Fuße des Donnersberges in dem es sich lohnt eigene Vier Wände zu besitzen.

Ein Einfamilienhaus, das als Zweifamilienhaus funktioniert

Als Immobilienmakler nimmt man zunächst das Grundbuch und entdeckt, dass zwar immer noch das uns zum Verkauf übertragene Gebäude an der Kreuznacher Straße 58A liegt, doch eigentlich inzwischen über einen von der Friedhofstraße mündenden Weg zwischen Kreuznacher- und dazu parallel weiterführender Friedhofstraße angefahren und postalisch beliefert wird. Ganz genau lautet der Grundbucheintrag "Bauplatz, An der Friedhofstraße".

Aus dem Bauplatz entstand 1979 ein Ein-Zwei-Familienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Die zwei Stockwerke des Hauses auf einer quadratischen Grundfläche von 12,41 x 12,41 Metern haben im Grunde die gleiche Wohnfläche, obwohl sich im unteren Stock ein Heizraum mit Tanklager und Vorratsraum befindet. - Diese Fläche wird fast identisch im oberen Stockwerk von einer Terrasse eingenommen, so das man wirklich von gut 120 Quadratmetern "zum Wohnen" auf zwei Ebenen sprechen kann.

[TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 39,80 kWh / (m2 a), Heizung: Gas, Baujahr des Gebäudes: 1979 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2012), Energieeffizienzklasse A - Datum Energieausweis: 02.12.2022

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg - Christoph Maisenbacher: Mob +49 (0)151 2001 45 68 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
BITTE KONTAKTIEREN SIE bei Interesse unseren Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58- E-Mail: vadim.schmidt@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Nutzfläche: 324,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Kreuznacher Straße 58A
67806 Rockenhausen

[TEIL 2_4]

Beide Etagen haben einen eigenen Eingangsbereich und - ganz entsprechend der Pläne aus dem Jahr 1979 - einen Stellplatz.

Parkmöglichkeiten an der Gebäude-Rückseite

Die Planungen zu einer eigenen Parkfläche an der Gebäude-Rückseite sind angedacht. Vor allem, da es eine Zufahrt-Möglichkeit entlang der Haus-Seite gibt, um dort eine Abstellmöglichkeit für mehr als nur zwei Fahrzeuge zu erreichen.

Unmittelbar Bezugsfertig und ohne Feuchtigkeit

Das auf einem massiven Untergeschoss errichtete Obergeschoss in Fertigbauweise (der Fa. Wolf & Müller) ist so gepflegt, dass ein direkter Einzug möglich ist.

_ die Aufteilung des "Erdgeschosses" gliedert sich in Küche - Essraum mit Wohnraum - drei Schlaf-/KInder-Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

_ die Aufteilung des "Untergeschosses" gliedert sich in mit 150 x 100 cm großen Fenstern versehenen drei Räumen und einem Badezimmer, welche jeweils von einem Flur aus begehbar sind und bereits als Wohnung benutzt wurden. Analysiert man den Grundrissplan, so ließe sich eine Kombination von Eingangsraum und Flur mit zwei Räumen realisieren, die eine Art Loft-Fläche von 80 Quadratmetern ergeben.