Haus zum Verkauf €279.000
21077 Harburg - Hamburg Langenbek

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in diesem Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1959. Das massiv errichtete Gebäude bietet auf zwei Etagen verteilt ca. 88,5 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Dieses ist über eine Deckenklappe zu erreichen.

Bei dem ca. 261 m² großen Grundstück handelt es sich um Erbpachtland. Die Erbpacht läuft bis 2058 und beträgt aktuell € 600,- pro Jahr. Der Erbpachtgeber würde das Grundstück verkaufen.

In dem ca. 45 m² großen Erdgeschoss finden Sie einen Windfang sowie ein Gäste-WC nebst einer Küche. Der Essbereich geht offen in das lichtdurchflutete Wohnzimmer über. Von hier aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse mit Anschluss an den pflegeleicht angelegten Garten.
Das etwa 43 m² große Obergeschoss besteht aus einem Badezimmer mit Wannenbad und stellt zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Über das dritte Zimmer betreten Sie den Balkon. Von hier haben Sie eine schöne Aussicht in den Garten.

In dem großen Vollkeller der Immobilie befinden sich drei Räume und ein Heizungsraum. Über eine separate Kellertür gelangen Sie in den Garten.

Die Immobilie ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig.

# Ausstattung
- 4 Zimmer
- Windfang
- Gäste-WC mit Fenster
- Küche mit E-Geräten
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Terrasse, teilüberdacht
- Rollläden

- Wannenbad im OG
- Balkon

- Vollkeller
- Elektrik aus dem Bj. (Schraubsicherungssystem)
- Gasheizung
- Durchlauferhitzer
- separate Außentreppe vom KG in den Garten
- sofort verfügbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 261 m²

# Lagebeschreibung
Das idyllische Marmstorf ist eine kleine Gemeinde des Bezirks Harburg. Der beliebte Stadtteil ist durch zahlreiche Grünflächen, Wiesen und Felder geprägt. In unmittelbarer Umgebung liegt der Harburger Stadtpark mit dem Außenmühlenteich, der eine ideale Erholungsmöglichkeit bietet. Er ist nur 5 Spazierminuten von der Immobilie entfernt. Die Ruhe des grünen Stadtteils wird besonders von Familien hochgeschätzt. Schulen sämtlicher Zweige (u.a. das bekannte Immanuel-Kant-Gymnasium) sowie diverse Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in dem kleinen Einkaufszentrum am Ernst-Bergeest-Weg befinden sich nur wenige Gehminuten, das Phoenix-Center und die Innenstadt Harburgs nur 10 Autominuten entfernt. Die sehr gute Infrastruktur dieses Wohnbereiches ermöglicht eine citynahe Anbindung sowohl zur Stadtmitte Harburgs, als auch in die nahegelegene Metropole Hamburgs. Auch Richtung Süden ist der nächste Autobahnzubringer schnell erreicht.

# Sonstiges
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Harburg" unter der Tel.-Nr. 040/766500-1 immer Mo.-Do. von 9.00 bis 18.00, Fr. von 9.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur mit vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp–suchauftrag.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 244,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 27.10.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19773