Grundstück zum Verkauf €986.100
22143 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

# Objektbeschreibung
Zum Angebot steht ein modernes, in massiver Bauweise erstelltes Doppelhaus in schöner Villenlage von Hamburg Alt-Rahlstedt. Das attraktive Baugrundstück bietet eine Gesamtgröße von ca. 1070 m². Es besteht die Möglichkeit einen Grundstücksteil mit einer Große von ca. 579 qm zu erwerben. Im direkten Umfeld des Grundstückes befinden sich zahlreiche klassische Villen, welche ein attraktives Wohnumfeld anbieten.

Das Architektenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 148 qm und bietet viel Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Es handelt sich hierbei um ein Neubau-Doppelhaus Projekt, welches bereits mit einer Baugenehmigung versehen ist. Das Gebäude wird in zweigeschossiger Bauweise zuzüglich eines attraktiven Staffelgeschosses erstellt.

Das Erdgeschoß bietet ein modernes Raumprogramm mit einem Wohn-Essbereich und offener Küche. Im Erdgeschoß befindet sich weiterhin der Hausflur sowie ein Hauswirtschaftraum und ein Gäste - WC. Von hier aus haben Sie Zugang zum attraktiven, nach Westen ausgerichteten Garten.

Im Obergeschoß zeigt die 2-geschossige Bauweise seine besondere Großzügigkeit. Neben den gut geschnittenen Vollbad stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein direkter Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse ist weiterhin vorhanden.

Die Wohnebene des Staffelgeschoßes bietet sich als privater Rückzugsort an. Neben einem Schlafraum ist ein Vollbad sowie eine weitere Terrasse vorhanden.

Das Grundstück wurde bereits durch ein Architektenteam beplant und in enger Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt mit einer attraktiven Bebauungsgestaltung versehen. Für die Hausplanung wurde bereits eine Baugenehmigung erteilt.

Der Kaufpreis beinhaltet den Grundstücksanteil sowie die Erstellung des Doppelhauses gemäß Bauleistungsbeschreibung.

Durch die vorliegende Baugenehmigung kann die Bebauung des Grundstückes kurzfristig erfolgen.

# Ausstattung
Merkmale im Überblick:

+ Gesamtgrundstück mit einer Fläche von ca. 1070 m²
+ Teilgrundstück ca. 579 m²
+ Schöne Lage im Villengebiet von Alt-Rahlstedt
+ hochwertige, helle Putzfassade mit Wärmedämmung
+ Fenster- und Türenelemente mit dreifach Verglasung
+ moderne Fußbodenheizung in den Wohngeschoßen
+ hochwertige Sanitärobjekte in den Badezimmern sowie im Gäste -WC
+ Gäste WC im Erdgeschoß
+ Duschbad im Obergeschoß
+ Vollbad im Staffelgeschoß
+ hochwertige Fliesen in den Bädern sowie der Küche
+ massive Treppenanlage als System-Holztreppe
+ moderne Haustechnik mit komfortabler Luft-Wasser-Wärmepuppe Fabrikat Wolff
+ BlowerDoor Test als Nachweis für die Luftdichtigkeit
+ attraktive Ausrichtung des Grundstückes nach Westen
+ Bauvorbereitung bereits vorgenommen
+ Erdarbeiten überwiegend vorgenommen
+ vorbereitende Baumpflege und Baumfällung bereits vorgenommen
+ kurzfristige Bebauung möglich
+ Baugenehmigung für eine Bebauung mit einen Doppelhaus bereits erteilt
+ Das Grundstück wird umrahmt von Jugendstilvillen
+ Bauausführung gemäß Bauleistungsbeschreibung

Hinweis: Der Preis beinhaltet die Erstellung des Doppelhauses gemäß Bauleistungsbeschreibung sowie das anteilige Grundstück. Baunebenkosten sowie Erschließungskosten sind nicht Bestandteil des Angebotes. Die ausführliche Bauleistungsbeschreibung können wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 6,25%

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im attraktiven Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt. Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt.
Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.

In den im Krieg nicht zerstörten Teilen zeichnet sich Alt-Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, das vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 18. Jahrhundert geprägt ist.
Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses Stadtteils aus.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in 17 Minuten in der City. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 25 Minuten.
Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek, dem Flughafen und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn.
Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegenen Auffahrten zur BAB A1 und A24 stellen den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, die zum Wandern, Joggen oder einfach nur zum Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einladen.

Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis hin zu Gymnasien sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJcEntfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 10,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 9,6 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 3,6 km
U/S Bahn 3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 12 km

# Sonstiges
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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 6,25 % Käufercourtage auf den Grundstückspreis inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Anbieter-Objekt-ID: HG1261JUFE-DHH2