4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €850.000
50968 Köln - Bayenthal

# Objektbeschreibung
Das Gebäude aus dem Jahre 1964 befindet sich in erstklassiger Lage von Bayenthal. Die ca. 114 m2 große Wohnung (exkl. Terrasse) befindet sich in der Hochparterre. Vom Flur aus gelangen Sie zur linken in das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit Solnhofener Platten. Besonders hervorzuheben sind hier die bodentiefen Fensterfronten, welche einen hervorragenden Blick in den ca. 900 m2 großen Garten gewähren. Über Ihre ca. 35m2 große Terrasse gelangen Sie in den weitläufigen Gemeinschaftsgarten. Auf der überdachten und nach Westen ausgerichteten Terrasse können Sie sowohl regnerische Tage, als auch warme Sonnenstunden genießen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die angrenzende Küche, welche über eine Durchreiche in das Wohnzimmer verfügt. Rechter Hand des Eingangsbereiches befindet sich das erste Schlafzimmer, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Das Tageslichtbad wurde teilmodernisiert und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Weiter geradeaus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Schrankwand. Ein viertes Zimmer kann nach Belieben eingerichtet werden. In Home Office Zeiten bietet sich hier ein Büro an. Alternativ dazu kann in diesem Zimmer aber auch ein Kinder-, Ankleide- oder Gästezimmer entstehen. Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Abstellfläche für Fahrräder und Gartenmöbel finden Sie im Untergeschoss des Hauses. Direkt vor dem Haus gelangen Sie zu Ihrer beheizten Garage.

# Ausstattung
Solnhofer Platten
Garagenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Dichterviertel und gehört zu einer der begehrtesten Lagen Bayenthals. Das charmante städtische Ambiente des Stadtteils ist mit seinen vielen Altbauten und mehreren Schulen besonders für Familien attraktiv. Die Nähe zur Goltsteinstraße, wie auch zum Goltstein Forum, bieten innerhalb weniger Meter fußläufige Erreichbarkeit der Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Cafe´s, Restaurants und charmanten Boutiquen. Grün und dennoch verkehrstechnisch günstig liegt Bayenthal mit einer sehr guten Anbindung an die Autobahnen A4 und A555, die Straßenbahn und einer schnellen Verbindungen zur Innenstadt und dem Kölner Flughafen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 184.3 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 184.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LID-2418