2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
90556 Bayern - Cadolzburg

# Objektbeschreibung
Ihre Mieter sind schon da!
Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung stellt für Kapitalanleger eine lohnenswerte Investition da.
Verkauft wird die solide Wohnung eines im Jahr 1997 in handwerklicher Massivbauweise errichtetem Mehrfamilienwohnhauses.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand; Die Reinigung der Wohnanlage, die Pflege der Außenanlagen und auch der Winterdienst, wird regelmäßig durch einen beauftragten Hausmeisterservice erledigt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m²
inkl. Terrasse und einem kleinen Gartenanteil.
Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einem WC, Waschbecken, einer Dusche und einer Eckbade-wanne ausgestattet.
Im Flur, sowie dem Wohn- und Schlafzimmer ist derzeit Laminatboden verlegt. Die vorhandene Einbau-küche ist im Preis enthalten. Sie zeigt sich offen gestaltet und im Wohn- und Essbereich integriert.
Die nach Westen ausgerichtete, kleine Terrasse bietet die Möglichkeit den Feierabend entspannt zu
beginnen und die Abendsonne zu genießen.


Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr.
Die Wohnräume entsprechen weitgehend den Ausstattungsmerkmalen des Baujahres : Kunststofffenster 2-fach verglast, Badezimmer, Fliesen, Bodenbeläge, Türen und Türstöcke.
Im Keller befinden sich die üblichen Gemeinschaftsräume wie etwa ein Fahrrad- und Waschkeller.
Der zur Wohnung gehörende, eigene Kellerraum bietet nützliche Staufläche.
Das Kfz findet in der Einzelgarage seinen Platz.


Seit 2018 fühlt sich die derzeitige Mieterin in den Räumen sehr wohl.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich € 530,-- inkl. Garagenmiete.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit € 165,-- monatlich.

Die monatlichen Bewirtschaftungskosten betragen aktuell ca. € 344,-- (gem. Wirtschaftsplan 2022).
Die darin enthaltene Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf € 83,-- mtl. . Die Hausverwaltung, Garten-pflege und auch der Winterdienst sind bereits inklusive.
Auf die Wohnung entfallen sehr solide Rücklagen in Höhe von € 9.927,26 (Stand 31.12.2021).

Vorläufiger Hinweis zum Baujahr im aktuell gültigem Energieausweis: Die Abweichung der Angabe im Energieausweis und den uns vorliegenden Bauunterlagen ist derzeit in Klärung.
Vermutlich handelt es sich hier um einen Fehler bei der Ausstellung des Energieausweise.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ihre neue Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Cadolzburg, im Herzen des
Landkreises Fürth.
Der historische Ort mit der prächtigen Hohenzollernburg bietet eine passende Umgebung für alle Generationen.

Die gute Infrastruktur bietet Ihnen alles , was Sie für das täglichen Leben benötigen: Eine hervorragende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Dienstleistungsbetriebe und Handwerker.
Gaststätten , Restaurants und Cafe`s runden das Angebot kulinarisch ab.

Familienfreundlichkeit wird in Cadolzburg groß geschrieben. Sie finden hier Kinderspielplätze, Kinderkrippen und -gärten, sowie Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Oberasbach, Zirndorf und Fürth.

Für Freizeitaktivitäten bietet sich in und um die Marktgemeinde eine bunte Palette:
Viele Vereine, Rad- und Wanderwege am Dillenberg, der nahegelegene Stadtwald mit seinen Wildgehegen, dem Walderlebnispfad und -spielplatz, der Segelflugplatz in Seckendorf, die Reitanlage in Seukendorf u.v.m. - eine perfekte Umgebung für ein gutes Lebensgefühl.

Im historischen Cadolzburg gibt es außerdem auch geschichtlich viel zu entdecken:
Die Burg, die ehemalige Stadtmauer mit dem Tor "Brusela", den Aussichtsturm, das Heimatmuseum und außerdem der schmucke Marktplatz mit seinen prächtigen Fachwerkhäusern und das Pisendelhaus.

Des Weiteren ist eine außergewöhnlich gute Verkehrsanbindung in die Metropolregion Nürnberg gegeben; Sie erreichen die Stadt Fürth in ca. 10 Fahrtminuten über die Südwestangente (B8) und in ca. 20 Minuten die Stadt Nürnberg mit Anbindung an die Autobahnkreuze.
Die Rangbaubahn bringt Sie in im 30-Minuten-Takt nach Fürth : mit U-Bahn und DB-Anschluss.

Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zu umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, ca. 12 Minuten zum Ortskern und der Cadolzburg.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle "Cadolzburg, Schafhofstraße“ mit den Linien 118 und 126.

# Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.03.2018
Gültig bis: 2028-03-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/029-029/010199