Haus zu vermieten €1.575
31542 Niedersachsen - Bad Nenndorf

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein helles freundlichen Einfamilienhaus in bester Lage von Bad Nenndorf?

Sie wollen kurze Wege für die Kinder zur Schule?

Diese Immobilie ist genau das richtige für Familien mit Kindern oder Menschen die sehr viel Platz brauchen...

Das schöne Einfamilienhaus wurde 1999 in massiver Bauweise mit in einer privaten Zuwegung in ruhiger Nachbarschaft erbaut. Das Gymnasium von Bad Nenndorf ist in 1 Minute fußläufig zu erreichen.

in 10 Minuten erreichen den wunderschönen Kurpark von Bad Nenndorf und die Innenstadt.

Die Immobilie besitzt 6 Zimmer - davon 5 große helle Räume die als Schlafzimmer / Büro / Gästezimmer genutzt werden können.

Der große Wohn-/Essbereich mit einem wunderschönen Kaminofen sorgt auch an trüben und kalten Tagen für gemütliches Ambiente.

2 Badezimmer und ein Gäste WC im EG sind ebenfalls vorhanden.

2 Hauswirtschaftsräume, ein Heizungsraum und ein Abstellraum runden dieses Angebot ab.

Das Doppelcarport und ein Schuppen befinden sich direkt am Haus.

Das Highlight ist die überdachte Terrasse mit einer Süd-West Ausrichtung und der pflegeleicht angelegte Garten.

Der ausgebaute Dachboden inkl. Badezimmer, die 2 HWR und die ausgebaute Garage (aktuell Fitnessraum) sind NICHT in den 150qm Wohnfläche berücksichtigt.

Man hat somit noch ca. 50qm mehr Platz die als Nutzfläche ausgewiesen sind.

Überzeugen Sie sich selber von dem Charme des Hauses bei einer Besichtigung.

Da beide Eigentümer bereits ausgezogen sind, können wir flexible und spontan Termine vereinbaren.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

# Ausstattung
Hier die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

- Einfamilien Kettenhaus
- Massivhaus mit harter Dachung / Tondachziegeln
- Baujahr 1999
- Wohnfläche ca. 150qm
- Nutzfläche ca. 50 qm
- offene gestaltete Raumspartreppe
- 6 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 2 Bäder (OG Badewanne+Dusche) + (DG Toilette Dusche)
- 1 Gäste WC
- Grundstück 415 qm
- Gas Heizungsanlage aus 2017 (VIESSMANN)
- Etagen 3
- Stellplätze 2
- Bodenbeläge Laminat und Fliesen
- Kaminofen im Wohzimmer
- Dämmung vom Dach aus dem Baujahr
- Fenster 2-fach ISO verglast mit Sicherheitsverschluss
- Hochwertige Einbauküche
- Rolladen teilweise elektrisch
- Wasserentkalkungsanlage aus 2018 (Alfiltra)
- Überdachte Sonnenterrasse mit Glaselementen und Markise zum Sonnenschutz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Grundstücksfläche: ca. 415 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Sie finden hier eine absolut bevorzugte Lage in der Region Hannover. Der Kurort Bad Nenndorf zählt mitsamt seinen Ortsteilen ca. 11.000 Einwohner und erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit.

Er liegt nur ca. 26 km westlich der Landeshauptstadt und umrahmt von dem Steinhuder Meer und den Mittelgebirgszügen Deister, Süntel und Bückeberge. Bad Nenndorf hat dadurch einen sehr hohen Freizeit- und Wohnwert. Die hohe Nachfrage in Verbindung mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung (auch mit "Öffis") haben hier in den letzten Jahren zu spürbaren Wertsteigerungen bei Immobilieneigentum gesorgt.

Ansonsten:

- sehr gut erreichbare Lage
- in einer ruhigen Seitenstraße
- B 65/ A2 gut erreichbar
- nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt
- hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte und Apotheken
- gute Auswahl an Cafés / Restaurants
- mehrere Kindertagesstätten und Grundschule
- Weiterführende Schulen aller Schulstufen
- u.a. das Gymnasium Bad Nenndorf direkt
- Mehrere Supermärkte und Bioladen.

Wichtige Anbindungen/ Entfernungen:

- Anbindung an die A2, ca. 5 Minuten vom Objekt
- Auffahrt Bad Nenndorf
- zum Flughafen in Langenhagen ca. 25 Minuten
- die Landeshauptstadt ebenfalls ca. 25 Minuten
- nächste Bushaltestelle fußläufig
- der Bahnhof Bad Nenndorf ca. 2 km entfernt
- Hannover Hbf. von hier mit S-Bahn
- ca. 40 - 50 Minuten Bahnfahrt
- mit Regionalzug nur ca. 20-30 Minuten
- die Züge fahren i.d.R. jede halbe Stunde
- Regionskrankenhäuser in Neustadt, Gehrden, Vehlen

Freizeit/ Kultur:

- Kurtheater in Bad Nenndorfs schöner Fußgängerzone
- Veranstaltungen in der Wandelhalle und Musikmuschel
- Lichterfest und Gourmetfestival, Bauern- & Weihnachtsmarkt ...
- Landgrafentherme und Moorbadehaus
- Kurpark mit Deutschlands größter Süntelbuchenallee
- Wunderschöne Auenlandschaft zum Joggen, radeln
- VfL Bad Nenndorf mit diversen Sparten
- Minigolf, Golfen, Wandern, Radfahren u.v.m..

Alles Weitere siehe bei Interesse:

www.badnenndorf.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,8 km
Gymnasium 0,2 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: inforudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KÜ -VM 22-1347