Haus zum Verkauf €1.780.000
81477 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln

# Objektbeschreibung
Das ursprüngliche Reihenmittelhaus in Thalkirchen/Obersendling bietet eine gehobene und moderne Lösung für den Selbstbezug mit durchdachten Grundrissen oder eine attraktive und nachhaltige Investmentmöglichkeit mit viel Potential für Kapitalanleger.

Hier ist Ihrer Kreativität keine Grenze gesetzt. Ob die Erfüllung Ihres Traums des großzügigen, modernen Reihenmittelhauses, einer großen Einheit mit Einliegerwohnung oder 3 hervorragend geschnittenen Wohnungen - Sie haben es in der Hand!
Auf insgesamt ca. 251 m² realisierbarer Wohnfläche können Sie sich Ihren Traum vom modernen Wohnen verwirklichen.

Bei den möglichen Ausbau- und Sanierungsmaßnahmen sind eine Wärmepumpe, die Aufstockung des Dachgeschosses und eine Erweiterung des Bestandsgebäudes in Richtung Garten geplant, sowie bodentiefe Fenster und eine komplette Sanierung des Objekts.

Das Objekt wird im aktuellen Zustand verkauft, jedoch ist, wie bereits beschrieben, ein Erwerb als schlüsselfertiges Objekt ebenfalls möglich.

Von der KfW-Bank sind nach BEG Wohngebäude – Zuschuss (461) maximal 208.500 EUR beantragt. Zusätzlich bietet die KfW aktuell hervorragende Zinskonditionen zu unterschiedlichen Laufzeiten.

Durch die geplanten Loggien und Balkone sowie die bodentiefen Fenster entstehen lichtdurchflutete und großzügige Räume, welche sich sowohl für den Selbstbezug als auch für eine Vermietung hervorragend eignen. Der 200 m² große Garten lädt zum Entspannen, feiern und genießen ein.

# Ausstattung
Das Reihenhaus wurde ca. 1952 erbaut und nach Bedarf instand gehalten. Das Gebäude ist unterkellert und wird mit Gas beheizt. In Vorbereitung auf die Baumaßnahmen wurde das Haus bereits weitestgehend entkernt und geräumt.

Im Rahmen der Baugenehmigung sind folgende Maßnahmen geplant und genehmigt worden:

- energetische Sanierung zum Effizienzhaus KfW 70 EE
- Anbringung von Balkonen sowie ansprechende Fassadengestaltung
- Rückwärtiger Anbau in Richtung Garten
- Änderung der Dachkubatur
- Sanierung des gesamten Objekts im gehobenen Standard
- Einbau einer Luft-Wärmepumpe
- Austausch aller Fenster (Kunststoff)
- Fußbodenheizung in allen Räumen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt ist infrastrukturell sehr gut angebunden.

Die S-Bahn Haltestelle „Solln“ und U-Bahn Haltestelle „Aidenbachstraße“ sind bequem mit dem Rad in circa 5 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Apotheken und Supermärkte befinden sich im direkten Umkreis.

Obersendling verfügt über ein ausgewogenes Bildungsangebot mit Krippen, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie einem Gymnasium. Der Naherholungswert durch die Nähe zur Isar, dem Flaucher sowie dem Hinterbühler See ist besonders hervorzuheben.

- Täglicher Bedarf & Schulen in der direkten Umgebung
- 5 Min zur U-Bahn / S-Bahn mit dem Rad
- 17 Min zum Starnberger See
- 20 Minuten in die Innenstadt
- 9 Min zur A95

# Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

Anbieter-Objekt-ID: WG98512