3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €569.000
13509 Berlin - Borsigwalde

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven, hellen und ruhig gelegenen Dachgeschoss-Wohnung?
Sie bevorzugen Immobilien, die durch Stil und Ästhetik etwas "Besonderes" ausstrahlen?
Und Sie legen Wert auf eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur?

Dann können Sie mit dieser charmanten Immobilie all Ihre Wünsche verwirklichen!

Diese charmante, neuwertige Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierten, gotisch-barocken Wohnensemble aus dem Jahre 1899. Mitte der 1990er Jahre wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und mit Gauben ausgestattet, die nicht nur für einen wunderschönen Lichteinfall, sondern auch für ein angenehm luftiges Raumgefühl (Deckenhöhe bis zu 2,74 m) sorgen.

Insgesamt bietet diese äußerst gepflegte Immobilie drei hervorragend geschnittene, große Zimmer, welche sich auf ca. 104 Quadratmeter Wohnfläche verteilen.

Bereits beim Betreten überzeugt die Dachgeschosswohnung mit einem repräsentativen Eingangsbereich in einer perfekten Symbiose aus charmanten Stilelementen und luxuriösem Flair. Der Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe plus Stauraum und wartet zusätzlich mit einer Abstellkammer für die Waschmaschine und Platz für einen Trockner auf.

Rechterseits befindet sich die moderne und sehr hochwertig ausgestattete Einbauküche (Geräte von Siemens) - zeitlos und puristisch, und somit ein perfekter Kontrast zu den charakteristischen Bogenfenstern, die für einen phantastischen Lichteinfall sorgen. Hier wird das Zubereiten der Mahlzeiten zum Vergnügen!

Das tagesbelichtete Badezimmer mit ebenerdiger Raindance-Dusche und Wohlfühl-Badewanne mit traumhaftem Ausblick in den Garten lässt jeden Tag zum Wellness-Erlebnis werden!

Direkt gegenüber vom Badezimmer befindet sich ein wohldimensioniertes Schlafzimmer mit großer Gaube, zeitlosem Einbauschrank und Eichenparkett.

Das Herzstück der Wohnung bildet ein üppiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der sich auch wunderbar für gemütliche Abende mit Freunden und Familienfeiern eignet.

Zusätzlich steht Ihnen ein weiteres großes und sehr helles Zimmer zur Verfügung, ideal nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Eine Besonderheit die Traumimmobilie ist der zauberhafte, optimal Richtung Südwest ausgerichtete Gemeinschaftsgarten, der vor allem in den warmen Sommermonaten zu sonnigen und erholsamen Feierabendstunden einlädt.

Diese exklusive Traumwohnung ist ein echtes Juwel im Norden Berlins!

Sie ist optimal geeignet für anspruchsvolle Singles, Paare, kleine Familien oder Alleinerziehende.

Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 162 kWh/(m²a), Energieträger: Öl-Heizung, Energieeffizienzklasse: F. Energetische Maßnahmen sind bereits in Planung. Das Hausgeld beträgt aktuell 532,- EUR.

Das Objekt ist nach Absprache bezugsfrei ab ca. 01.04.2023.

Fordern Sie am besten gleich schriftlich per E-Mail das Exposé mit Grundrissen und weiteren Objektunterlagen an und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin (gute Bonität vorausgesetzt)!

WICHTIG:
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer an, dann setze ich mich gern schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

Lydia Brandt, ImmoNOW Schoenwälder
Berlin

# Ausstattung
- hochwertiges Industrieparkett (Eiche)
- teilweise bodentiefe Fenster
- alle Fenster 2022 komplett überarbeitet
- neue Einbauküche von 2021 mit Marken-Einbaugeräten (Siemens)
- Badezimmer 2020 vollständig modernisiert
- gehobene Innenausstattung/Armaturen
- Dacheindeckung mit hochwertig glasierten Dachziegeln
- Elektrik in den letzten 10 Jahren erneuert (Zählerzentralisation im Keller)
- schnelles Internet
- eigenes Kellerabteil mit Zusatzraum
- Gartennutzung

2018:
- Reinigung der Fassade und Lackierung der Fensteraußenseiten
- Lackierung des Zauns
- Müllplatz neu angelegt
- Anstrich des Treppenhauses
- Erneuerung aller Lampen, Klingel- und Lichttaster und des Klingeltableaus
- Verlegung von Sisalteppich im gesamten Treppenhaus
- Erneuerung der Briefkastenanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache 01.04.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese stilvolle Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtteil Borsigwalde des Bezirks Reinickendorf, im Norden der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern gotisch-barocker Stilmischung, mit markanten Klinkerflächen, typisch für die Borsig-Gebäude der Gründerzeit.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ein sehr gutes italienisches Restaurant in unmittelbarer Nachbarschaft verwöhnt Ihren Gaumen, wenn Sie mal keine Lust haben, selbst zu kochen. Die ärztliche Versorgung ist mit dem Vivantes-Klinikum ebenfalls bestens gesichert.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur hat dieser Stadtteil auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Der nahe gelegene Steinbergpark lädt zu ausgedehnten Joggingrunden ein, wenn Sie es etwas gemütlicher angehen lassen wollen, machen Sie doch einfach einen Abstecher zum Tegeler See und flanieren ein wenig auf der beliebten Greenwichpromenade. Schwimmen können Sie im Sommer hervorragend am Flughafensee mit seinen zahlreichen Badestellen. Und wenn Sie einen Waldspaziergang bevorzugen, ist der Tegeler Forst nicht weit.

Ebenfalls Richtung Tegel finden sich auch belebte Geschäftsstraßen, hervorragende Eisdielen, abwechslungsreiche Restaurants aller Art in charmantem Ambiente und elegante Einkaufszentren wie die Borsighallen und das neue Tegel Quartier.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
Die nächste Bushaltestelle (Linie 125) ist nur 1 Fußminute entfernt.
Den nächste U-Bahnhof (Holzhauser Str. / U6) erreichen Sie in ca. 5 Fahrradminuten und erreichen bequem den Bahnhof S- und U-Bhf. Friedrichstr. in nur 27 Fahrminuten.

Mit dem PKW sind Sie in 5 Min. auf der Autobahn (A111 / Holzhauser Str.) und in ca. 15 Minuten in der Innenstadt.

SCHULEN
Mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

EINKAUF
Edeka, Rewe, Netto und Aldi.. Sie haben die Wahl!
Zusätzlich finden Sie alles, was das Herz begehrt, im nahe gelegenen Tegel-Center.Entfernungen:
Flughafen 35 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 5 km
Bus 1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 160 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.01.2019
Gültig bis: 29.01.2029
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1003