5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
Bonner Logsweg 46, 53123 Bonn - Lessenich

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen exklusiv an:
Eine großzügige 4,5 Zimmer Wohnung mit zwei sonnigen Balkonen, zwei Badezimmern und viel Potential. Geeignet sowohl für Anleger als auch für die Käufer, die die Wohnung selber bewohnen möchten. Die Wohnung hat Platz für die 4 köpfige Familie und/oder auch den Arbeitsplatz, den Sie für Ihr Homeoffice benötigen. Sie ist in einem gepflegten Zustand, es wurde immer wieder modernisiert. Zu der Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz in der geschlossenen Tiefgarage und ein Kellerraum. Gemeinschaftlich genutzt werden Waschküche, Trockenraum und der Fahrradkeller. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt, es ist sehr ruhig und kultiviert. Von den beiden Balkonen schaut man ins Grüne, auf das Meßdorfer Feld oder die zahlreichen hübschen Grünflächen der Wohnanlage. Auf dem größeren Balkon ist eine leicht zu öffnende Glastrennwand ergänzt worden, die den Balkon auch an kälteren Tagen nutzbar macht und ein wenig Wintergarten-Atmosphere zaubert. Hier kann man gut leben, produktiv arbeiten und auch einfach mal die Seele baumeln lassen. Alles in einer Wohnung!
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über ausreichend Rücklagen, um auch weitere Modernisierungen durchzuführen. In dem hier angegebenen Hausgeld von 470 € + 10 € für den TG Platz sind die aktuell gestiegenen Heizkosten bereits berücksichtigt.

# Ausstattung
- Einbauküche kann übernommen werden
- Massivbauweise
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- TG Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,50 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Lessenich liegt im Bonner Westen, der sich derzeit stark entwickelt. Direkt vor der Haustür befindet sich das Messdorfer Feld. Die grüne Lunge Bonns ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und eignet sich perfekt für ausgedehnte Spaziergänge. Angrenzende Stadtteile sind Duisdorf, Brüser Berg und Alfter. Die Duisdorfer Fußgängerzone ist ein gut erreichbarer und beliebter Treffpunkt. Duisdorf selbst ein wichtiger Standort für Ministerien und Behörden. In der Umgebung finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs auch ein Angebot von gemütlichen Cafés, Eisdielen und ausgewählten Restaurants. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie viele Ärzte (mit diversen Facharztbereichen), Kindergärten und Schulen, Spielplatz, Banken, Theater, Sport- und Freizeitstätten. Dabei ist die Wohnung sehr verkehrsgünstig gelegen. Mit dem Auto erreicht man schnell die wichtigsten Verkehrsadern und auch der öPNV garantiert ausreichende Mobilität zu jeder Tageszeit, mit der Nachtbus-Linie sogar mitten in der Nacht. Von der Bushaltestelle, direkt vor der Haustür, gelangen Sie beispielsweise mit der Bus- Linie 811 direkt in die Bonner Innenstadt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 138.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-04-16
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 1030SK