Haus zu vermieten €1.800
# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete, moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit neuester Technik und Luxus-Ausstattung, wird in hochwertiger, massiver Ziegelbauweise als KfW-55 Effizienzhaus (Niedrigenergiesparhaus) erstellt. Die Bauausführungen wurden durch einheimische Handwerksbetriebe durchgeführt. Die ca. 190 m² Wohnfläche erstrecken sich über das traumhaft großzügige Erdgeschoss, das einladende Obergeschoss, welches über eine massive Vollholztreppe erreicht werden kann sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Zudem ist die lichtdurchflutete Doppelhaushälfte voll unterkellert (komplett ausgebaut zum Wohnraum/Büro/Gästezimmer etc. mit Lichtgräben für mehr Tageslicht und Fußbodenheizung) und verfügt über moderne, dreifach-isolierte Kunststofffenster. Das schöne, große Grundstück, mit einer vom Wohnzimmer aus betretbaren nach Süden ausgerichteten Terrasse, ist ein idealer Platz zum Entspannen und zum Spielen für Kinder. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im kompletten Haus. Das ganze Haus verfügt außerdem über wärmegedämmte Rolläden und wird mit einem sehr hochwertigen Doppelstabzaun umschlossen. Ein hübsches Vordach für den Eingangsbereich ist ebenfalls vorgesehen. Zum Objekt gehört eine Garage und ein Carport mit Satteldach und somit zusätzlichem Stauraum.
# Ausstattung
Man betritt dieses traumhafte und exklusive Haus über einen großzügigen Eingangsbereich, von welchem Sie den ca. 44 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit offenem Küchenbereich erreichen. Von dort können Sie Ihren Garten über die nach Süden ausgerichtete Terrasse betreten. Die offen gehaltene, moderne und hochwertige Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Das ganze Haus wird mit hochwertigem Vinyl-Bodenbelägen ausgestattet, zudem ist ein Anschluss für einen Kachel- oder Schwedenofen vorhanden. Ein Gäste-WC und ein Bereich für Ihre Garderobe lässt keine Wünsche offen. In das OG sowie das DG gelangen Sie über eine massive Voll-Holz-Treppe. Dort befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Bad mit hochwertigen Fliesen, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, Handtuchheizkörper, viel Tageslicht und Sanitär-Markenausstattung. Im UG der exklusiven DHH befindet sich ein Wasch- und Technikraum, ein Büro mit Tageslicht durch den Lichtgraben sowie ein großer Wohnraum. Eine ausführliche Baubeschreibung kann gerne auf Wunsch angefordert werden. Dieses attraktive Haus mit seinen überaus vielen Details und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wird Sie bei einer Besichtigung sicherlich begeistern! Viele Sonderausstattungen wie extra große Fenster, die Lichtgräben, edle Bodenfliesen und Bodenbeläge, Außenbeleuchtungen mit Bewegungsmeldern, das Vordach, das elektrische Garagentor, das ausgebaute Dachgeschoss, die Kaminanschlussmöglichkeit sowie der schicke Zaun und zusätzliche Steckdosen, sowie ein Handtuchheizkörper und weitere Sonderausstattungen im Badezimmer lassen keine Wünsche offen. Der Garten wird von einer professionellen Gartenbaufirma angelegt. Bei Fragen stehen wir gerne zur Verfügung! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 14,50 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Reichling (rd. 1600 Einwohner) befindet sich ca. 15 km südlich der Kreisstadt Landsberg in landschaftlich reizvoller Lage im Pfaffenwinkel. Der Ort bietet Ihnen alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen. Sie finden z.B. einen Kindergarten, Lebenmittelgeschäfte, Metzgerei, Bäckerei, Autowerkstatt, Post, Friseur, Ärzte usw. Grund- und Hauptschule befinden sich im Nachbarort Rott, wohin die Kinder mit dem Schulbus gefahren werden. Zu den weiterführenden Schulen fahren die Kinder nach Landsberg, Dießen oder Schongau mit dem Schulbus. Reichling bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, z.B. durch seine großzügige Sportanlage mit Fußballplatz, Turnhalle und Tennisplätzen sowie seinem schön angelegten Badeweiher, der im Winter zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen einlädt und sich in direkter Nähe befindet. Auch zum Wandern und Radfahren ist die Gegend um Reichling sehr beliebt. Der Ammersee ist 10 bis 15 Autominuten entfernt, ebenso die nächstgrößeren Städte wie Landsberg (Autobahn München-Lindau A 96), Weilheim oder Schongau.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 4,1 km
Realschule 7,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 17,9 km
Flughafen 74,7 km
Fernbahnhof 12,4 km
Autobahn 16,9 km
Bus 12,2 km
Gaststaetten 2,1 km
Hauptschule 16,1 km
# Sonstiges
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.
Wir bieten kostenlose Immobilienbewertungen/Verkaufsberatungen an. Für solvente Kunden suchen wir Wohnungen, Grundstücke und Häuser zur Kapitalanlage. Schnelle und diskrete Abwicklung garantiert.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-12-06
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 1485
