Haus zum Verkauf €1.195.000
24361 Schleswig-Holstein - Haby

# Objektbeschreibung
Der hier angebotene Hof befindet sich in unmittelbarer Nähe von Eckernförde und somit nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt - eine seltene Gelegenheit mit vielen Möglichkeiten.

Nutzbar als landwirtschaftlicher (Milchvieh-)Betrieb mit diversen Stallungen, Melkstand, Siloplatte, Güllebassin und angrenzender, großer Hauskoppel. Denkbar wäre auch eine Nutzung als Pferdehof oder für den Liebhaber, der viel Platz inmitten der Natur sucht.

Zudem gibt es zwei Wohnhäuser auf dem Hof. Einmal das ursprüngliche Bauernhaus und dann ein neueres Einfamilienhaus als "Altenteil".
Somit wäre auch ein "Mehrgenrationenwohnen" oder (Ferien-)Vermietung aus unserer Sicht gut möglich.

Folgend einige Daten/Fakten/Informationen zum Objekt:

- Haus- und Hoffläche mit angrenzender Hauskoppel (Grünland): ca. 5,1 ha (50.962 m²)

- Laufstall: Baujahr ca. 1995 mit 120 Liegeboxenplätze und Melkstand (2 x 6er Fischgräte)

- Jungviehstall: Baujahr ca. 1985 mit Futtertisch, Maße: 23 x 11 m

- Stall mit befahrbarem Heu-/Strohboden

- weitere Schuppen zum Lagern/Werkstatt

- Güllebassin

- Siloplatte ca. 30 x 10 m

- weitere (Kauf/Pacht-)Flächen auf Anfragen

Wohnhaus (ursprüngliches Bauernhaus):

- genaues Baujahr ist nicht bekannt
- ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- nachträglich ausgebautes Dachgeschoss
- Badezimmer, Elektrik, Fußböden, Fenster, etc. modernisiert
- Öl-Heizung gemeinsam mit dem Altenteil

Wohnhaus II (Altenteil):

- Baujahr 1990
- massive Bauweise
- Bungalow, ebenerdiges Wohnen
- ca. 107 m² Wohnfläche
- Öl-Zentralheizung
- zwei Bäder
- drei Zimmer

Die Energieausweise befinden sich in Arbeit.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Käuferprovision: 2,975 % Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 50962 m²
Nutzfläche: ca. 1700 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Haby liegt nur ca. 5 km südlich von Eckernförde - also "einen Steinwurf" vom Ostseestrand entfernt. Haby hat knapp 600 Einwohner und ist von der Natur umgeben. Mitten im Naturpark Hüttner Berge und dicht am Wittensee ist Naherholung tagtäglich garantiert. Angeln, Segeln, Wanderwege - die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im benachbarten Ort Holtsee oder in Eckernförde. Ebenso ärztliche Versorgung und Apotheken, Restaurants und weiterführende Schulen gibt es in Eckernförde.

Die Verkehrsanbindung ist durch die zentrale Lage in Schleswig-Holstein relativ gut. Die A7 erreichen Sie in ca. 15 Min. Fahrtzeit, die Landeshauptstadt Kiel in ca. 25 Min., Flensburg in ca. 45 Min. und Hamburg in einer guten Stunde, jeweils mit dem PKW.

# Sonstiges
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Anbieter-Objekt-ID: 00355