Haus zum Verkauf €725.000
54647 Rheinland-Pfalz - Dudeldorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049039

Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Wohneinheiten und wurde 2009 aus einem alten Ökonomiegebäude in ein Mehrfamilienhaus umgewandelt. Durch die damit verbundene Kernsanierung bestechen alle Einheiten mit einem guten Zustand.
Die Wohnungen sind gut vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 46.800 €.
Aufgrund des vorliegenden Mieterhöhungspotentials beträgt die mögliche Jahresnettokaltmiete ca. 53.000 €

Das Haus befindet sich auch seit der Umwandlung dank fortlaufender Renovierungsmaßnahmen in einem guten Zustand, der ohne weitere nennenswerte Investitionen sehr gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Aufgrund des guten Mauerwerks werden hohe Wärmeschutzwerte erreicht, sodass Sie zudem von geringen Heizkosten profitieren.

Das Haus steht auf einem rund 800 m² großen Grundstück und erstreckt sich über 3 Etagen, die jeweils 2 Wohneinheiten beherbergen. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von etwa 743 m².

Aufgrund der Vollvermietung und des guten Zustands eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger.

# Ausstattung
+ Voll vermietet - JNKM: ca. 46.800 €
+ Soll-JNKM: ca. 53.000 €
+ 2009 kernsaniert
+ 6 Wohneinheiten
+ Massivbauweise
+ Kein Renovierungsstau
+ Hohe Wärmeschutzwerte durch solides Mauerwerk
+ Niedrige Heizkosten
+ Ruhige, naturnahe Lage
+ Gute Anbindung nach Trier

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 975,77 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 743 m²
Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Das attraktive Objekt überzeugt durch seine idyllische Lage in der rheinland-pfälzischen 1.000-Einwohner-Ortsgemeinde Dudeldorf, ca. 35 km nördlich von Trier. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, umgeben von malerischen Wald-, Wiesen- und Gebirgslandschaften der Eifel, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien einladen, und profitieren zugleich von einer gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von nur ca. 5 Gehminuten unmittelbar vor Ort angesiedelt. So verfügt die beschauliche Gemeinde u.a. über einen Lebensmittelladen, mehrere Banken sowie diverse Cafés und Restaurants. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule in bequemer fußläufiger Entfernung unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Die Bundesstraße 50 sowie die Landstraße 36 verlaufen darüber hinaus in komfortabler Reichweite und schließen die malerische Gemeinde optimal an das überregionale Straßennetz an. So ist das Zentrum der unweit gelegenen Großstadt Trier, das durch ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot besticht, mit dem Auto bereits in rund 50 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 642d14e4bc