3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.500
60318 Frankfurt am Main - Nordend

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine gut geschnittene Altbauwohnung in ruhiger Frankfurt-Nordend Lage in einem Wohnhaus aus der Jahrhundertwende.

Das Haus verfügt über 9 Wohneinheiten, verteilt auf 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um die Wohnung 3 im 1. Obergeschoss.
Diese verfügt über 3 Zimmer und zwei Balkone mit ca. 85m² Wohnfläche und steht aktuell frei. Zuletzt wurde diese Einheit zimmerweise an Studenten möbliert vermietet. Jedes Zimmer hat dafür sein eigenen Gas- und Stromzähler erhalten, sowie auch eine Küchenzeile bzw. Wasseranschluss. Das Tgl-Bad wurde gemeinsam genutzt. Alle Räume sind vom Flur zugänglich.

Für die normale Wohnnutzung müsste diese Einheit wieder zurückgebaut und modernisiert werden. Alternativ könnte sie nach einer Renovierung auch wieder mit demselben Konzept renditestark, zimmerweise bzw. möbliert vermietet werden. Zuletzt wurden Mieten von 400 bis 500,- € / pro Zimmer zzgl. Gas-Strom erwirtschaftet.

2018/19 Austausch aller Kellerfenster und Einbau einer Horizontalsperre im Kellergeschoss.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1988 ausgebaut.

# Ausstattung
Details:

• gute und beliebte Lage im Nordend (nähe Fachhochschule)
• gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende
• hohen Decken
• neuwertige Kunststofffenster
• Gas-Etagenheizungen bzw. Einzelöfen
• Kassettentüren
• Balkone-Dachloggias-Gartenanteile
• netter Garten
• sehr gute Verkehrsanbindung
• sehr ruhig gelegen

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Gesamtfläche: ca. 85 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²
Vermietbare Fläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Nordend:

Das Nordend reicht vom Anlagenring bis zur Friedberger Warte. Das gründerzeitliche Wohnviertel zwischen Eschersheimer Landstraße und Sandweg gehört im Westteil, rund um das Holzhausenschlösschen zu den
Top - Wohnlagen Frankfurts.

Das Nordend ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine "alternative" Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. am Oeder Weg und der Berger Straße, daneben zählen Eckenheimer, Eschersheimer und Friedberger Landstraße zu den "Schlagadern" des Quartiers. Ein grünes Kleinod ist der Holzhausenpark. Das Nordend zählt beim Büromarkt noch zur City, hier haben sich vor allem Beratungsunternehmen niedergelassen.

Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km). Die U-Bahn-Linien 1, 2, 3, 4 und 5 fahren in wenigen Minuten bis zur Haupt- bzw. Konstablerwache, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 30 und 36.

# Sonstiges
Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s

6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-25
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 222951_3