Haus zum Verkauf €299.900
76768 Rheinland-Pfalz - Berg

Das hier angebotene Haus ist auf einem ca. 530 m² großen Grundstück in einer guten und naturnahen Lage der Gemeinde Berg gelegen. Das Gebäude wurde bereits im Jahr 1800 errichtet und seither stets gepflegt. Aufgrund des Alters befindet sich das Haus allerdings teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potential für eigene Ideen. Die Wohnfläche des Hauses von rund 156 m² teilt sich auf zwei Etagen auf und eignet sich mit insgesamt 7,5 Zimmern ideal für Familien jeder Größe.

Das geräumige Haus wird über einen hellen Eingangsbereich betreten, über den ein zentraler Flur erreicht werden kann. Dieser führt zur Küche, die aktuell mit einer hellen Einbauküche und dazugehörigen Geräten ausgestattet ist. Ein geräumiges Wohn- & Esszimmer stellt den größten Raum - sowie Mittelpunkt des Hauses dar und bietet Platz für die gesamte Familie. Der große Kamin im Wohnzimmer ist eines der Highlights des Hauses.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, sowie ein weiteres Zimmer, welches sich sehr gut als Kinder- bzw. Arbeitszimmer nutzen lässt, runden das Erdgeschoss des Hauses ab. Über eine Holztreppe im Eingangsbereich gelangt man in das ebenfalls großzügig gestaltete Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei hell gestaltete Zimmer, die sich sowohl als Schlaf- oder Kinderzimmer, aber auch als Arbeitszimmer oder Hobbyräume bestens eignen und somit viel Raum für die persönlichen Bedürfnisse lassen. Ein praktisches Ankleidezimmer ist von einem Raum aus zu betreten und bietet zusätzlichen Platz. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit Glastrennwand, sowie einen Waschtisch und ein WC.

Insgesamt gehören 3 Außenstellplätze zu dem Gebäude. Auf dem Grundstück kann ein Garten nach eigenen Vorstellungen angelegt werden. Eine Scheune ergänzt die Wohnfläche des Hauses durch eine geräumige Nutzfläche.

Das Haus verfügt über eine Holzheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom. Alles in Allem ist das Haus in einem dem Alter entsprechenden, teils renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch sehr viel Potential.

Das Haus ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

Zimmeraufteilung

Dachgeschoss:

Flur

Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1

Kinder- bzw. Arbeitszimmer 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Ankleidezimmer

Erdgeschoss:

Flur

Eingangsbereich

Wohn- und Esszimmer

Küche

Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1

Hauswirtschaftsraum

Zahlen im Überblick

Kaufpreis Einfamilienhaus: 299.900 €\*

\*Der Verkaufspreis dieser Immobilie kommt durch ein Angebotsverfahren zustande. Das Mindestgebot für diese Immobilie beträgt 299.900 Euro. Das höchste Gebot mit Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis erhält am 15.12.2022 um 18 Uhr den Zuschlag. Wir berücksichtigen Ihr Gebot bis zum 15.12.2022 um 12 Uhr. Das Gebot muss schriftlich abgegeben werden (eine E-Mail reicht aus). Erwartet werden Gebote oberhalb des oben genannten Mindestgebots. Der Verkauf an den/die Höchstbietende/n bedingt die Zustimmung des Eigentümers.

Bodenrichtwert des Grundstücks: 190 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte der Gemeinde Berg, Stand 2022)

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für die Eigennutzung und Kapitalanlage gedacht. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,8 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 1.200 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 14.400 €).

Ausstattung

Allgemein

* Großzügiges Wohn- & Esszimmer
* Praktisch geschnittene Räume
* Laminatboden Schlaf- und Wohnräumen
* Parkettboden in der Diele
* Küche &  Badezimmer gefliest
* Einbauküche mit diversen Elektrogeräten
* Zweifach verglaste Holzfenster
* Garten
* Badezimmer mit Badewanne

Elektrik

* 3-adrig
* Elektrische Sprechanlage

Sanitär

* Zentralheizung
* Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
* Dusche mit Glastrennwand
* Separate Badewanne
* Waschbecken
* WC
* Waschmaschinenanschluss im Haus

Kommunikation

* Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit/s möglich

LAGE

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer guten und naturnahen Wohnlage der Gemeinde Berg (Pfalz). Diese liegt im Süden von Rheinland-Pfalz und damit an der deutsch-französischen Grenze. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke sind in der näheren Umgebung der Immobilie gelegen und teils sogar fußläufig zu erreichen. Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus, wie Modegeschäfte, sind im Zentrum von Berg ansässig. Dies ist lediglich 1 km westlich der Immobilie gelegen und entsprechend schnell zu erreichen. Die nahegelegene Landstraße 540 stellt außerdem eine gute Anbindung an die Umliegenden Städte wie Karlsruhe und Lauterbourg (FRA) dar. Ein Bahnhof bietet zudem eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Aufgrund der ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage eignet sich das Haus ideal für Familien jeder Größe.

SONSTIGES

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

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* Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
* Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.