2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 68 m²
13086 Berlin (Weißensee), Gustav-Adolf-Str. 1

frei ab sofort
Geschoss: 1

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
+ Wohnung neu saniert in 2019 (u.a. Elektrik, neues Duschbad)
+ Nach Auszug der letzten Mieter neu renoviert (Malerarbeiten, neues WC)
+ Altbaucharakter durch Originalstuck, Originaltüren, Dielen etc.
+Einbauküche
+Balkon
+Schöner Gemeinschaftsgarten
+Moderne Holzisolierglasfenster
+ Kellerraum
+ Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung für Badezimmer
+ Umfassende Sanierung des Hauses seit den 1990ern
+ Kontinuierliche Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums
+ Ausgezeichnete Infrastruktur

Open House: Sonntag 13:15-13:45 Gustav-Adolf-Str.1. Treffpunkt in Durchfahrt. Später bitte Treppe im Durchfahrt hochgehen. Please go up to first floor (1. OG).

Diese schöne, frisch renovierte und vor 3 Jahren sanierte 2-Zimmer-Altbau-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus direkt am Nordrand Prenzlauer Berg.

Sie betreten diese Wohnung über einen kleinen Flur und gelangen von dort in die große Küche mit Platz für einen Esstisch, das Schlafzimmer mit Balkon und das großzügige Wohnzimmer mit Platz für einen Schreibtisch und Zugang zu einem schönen Duschbad. Die Wohnung wurde vor 3 Jahren neu saniert (Erneuerung Elektrik, Sanierung Badezimmer, Neuverlegung von Dielen etc.) und wurde unlängst renoviert. Die Wohnung wird durch die schönen Dielen, gespachtelte Wände, Originalstuck und aufgearbeiteten Türen mit Originalbeschlägen geprägt.

Das Gemeinschaftseigentum wurde durch Einbau einer modernen Zentralheizung, Einbau moderner (Holz-) Isolierglasfenster, Erneuerung der Fassaden, Neueindeckung des Dachs und Austausch der Strangleitungen für Strom und Wasser und Abwasser etc. saniert und präsentiert sich gepflegt. Der schöne Innenhof ist Gemeinschaftseigentum.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Telefonnr. 0176-9654-9004. Bitte keine Anrufe am Wochenende und nach 19 Uhr.

Keine Makleranfragen. Diese werden sofort gelöscht, evtl. Anrufer blockiert

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen

Gustav-Adolf-Str. 1
13086 Berlin (Weißensee)

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt am Nordrand Prenzlauer Berg an der Spitze Weißensee am Caligariplatz (die ehemalige Bezirksgrenze verläuft direkt am Gebäude).

In Sichtweite befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote wie die Brotfabrik, das ehemalige Stummfilmkino Delphi (hier entstanden viele Aufnahmen für Babylon Berlin), der Erich-Weinert-Park mit einem großen Spielplatz und etwas weiter entfernt die Freilichtbühne Weißensee sowie das Planetarium am S-Bahnhof Prenzlauer Allee. Gleichzeitig laden der Park am Weißensee und der Jüdische Friedhof zum Schwimmen und zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Eine Vielzahl von Einkaufsangeboten (z.B. ein Feinkostgeschäft im Haus, ein weiteres genauso wie ein Biomarkt auf der anderen Straßenseite und wenige hundert Meter entfernt Aldi, Rewe und DM), ein kleiner Wochenmarkt in 50 m Entfernung, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und Galerien sowie eine gute Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel zeichnen die Umgebung aus. Die in unmittelbarer Nähe abfahrende Straßenbahn bringt einen nicht nur schnell zur S-Bahn Prenzlauer Allee (2 Straßenbahnhaltestellen entfernt), sondern auch flott an den nur 4 km entfernten Verkehrsknoten Alexanderplatz.

Tram (12, 50, M13, M2) quasi auf der anderen Straßenseite und Bushaltestelle direkt vor der Tür. In 12 Minuten am Alexanderplatz. Mit dem Auto in 10 Minuten auf der Autobahn Richtung Norden/Berliner Ring.

Der Balkon ist zum Caligariplatz ausgerichtet. Dieser soll in den nächsten Jahren vergrößert und begrünt werden, die Gustav-Adolf-Str. verkehrsberuhigt werden.