7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
30161 Hannover - Vahrenwald-List

Wohnen und ggf. Arbeiten unter einem Dach !

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshinterhaus in der verkehrsberuhigten Körtingstraße/Hannover List.

Jugendstilfassade des Vorderhauses, charmante Fassadenansicht des Hinterhauses, Altbau (Baujahr 1892). Absolute Nähe zur Lister Meile, der Eilenriede und der U-Bahn Station Lister Platz, gleichzeitig aber sehr ruhig gelegen.

I.) OBERGESCHOSS 85 qm (als eine oder als zwei Wohnungen nutzbar):

3 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, zusätzlich 1 WC mit Dusche und 1 Kochnische. Über eine schöne Holztreppe gelangt man zu dem höher gelegenen Zimmer der Wohnung mit Austritt auf das 50 qm große begehbare Flachdach.

Die Wohnung ist teilweise saniert (35 qm) und teilweise sanierungsbedürftig (s. Fotos).

Alternativ kann das Obergeschoss auch in Form von 2 kleineren Wohneinheiten (50 bzw. 35 qm) mit separaten Wohnungstüren genutzt werden (s. Grundriss/Fotos)

und

II.) ERDGESCHOSS 68,3 qm (Gewerbefläche)

Teil- oder Komplettausbau der 4 Garagen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung oder Vermietung), z.B. als Büro, Atelier, Kanzlei, Behandlungszimmer, Verkaufsräume, Werkstatt, Schulungs- oder Praxisräume, Garagen, Lagerräume, etc.!

Die Zufahrt durch das Tor des Vorderhauses ist mit kleineren Fahrzeugen und Zweirädern möglich. Im Vorderhaus existiert darüber hinaus noch ein zum Hinterhaus gehörender Kellerraum.

Laut Bebauungsplan ist sowohl eine komplett gewerbliche Nutzung des gesamten Hauses, als auch eine Nutzung des Obergeschosses zu Wohnzwecken möglich.

Natürlich kann das Erdgeschoss im Falle einer erfolgreichen Nutzungsänderung auch zu Wohnzwecken genutzt werden (wie in vielen Hinterhäusern der List praktiziert). Hierzu ist eine Befreiung von dem sehr alten Bebauungsplan in der Region erforderlich.

Hohe steuerliche Vergünstigung im Rahmen der Denkmal AfA bei Vermietung.
Sogar bei Selbstnutzung können 90% der Sanierungskosten abgeschrieben werden (zehn Jahre lang mit jeweils 9%).
Daneben sind bei Baudenkmälern pro Wohneinheit attraktive Fördermittel und auch Tilgungszuschüsse durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) zu erhalten.

Das Objekt ist frei und kann ab 01.02.2023 bezogen werden.

Verkauf von privat und damit ohne Courtage. Bitte keine Makleranfragen.