Haus zum Verkauf €1.350.000
65510 Hessen - Hünstetten

Großzügige Stadthausvilla mit vermieteter ELW (395,- KM) und altem Baumbestand in ruhigem Wohngebiet. Helle Räume, bodentiefe Fenster, Tageslichtbäder, Kamin und Fußbodenheizung mit moderner und energiesparender Luft-Wärmepumpe. Ein großer Garten und Doppelgarage mit Hebebühne in Massivbauweise für Hobbies und Freizeitgestaltung runden die Wohlfühlatmospähre für die ganze Familie ab!

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Haupthaus (184,04 qm plus Nutzfläche 74 qm):
• 6 Zimmer
• Wohnzimmer offene Küche mit Insel
• 3 Badezimmer inkl. Dusche und WC
• 1 Heizungsraum/Kellerraum mit Staufläche
• 1 Waschmaschine/ Trockner Raum
• 1 Abstellkammer unter Treppe für Vorräte
• 1 Dachterrasse 40 qm mit Zugang aus Schlaf- und Arbeitszimmer
• 1 Gartenterrasse 25qm mit Zugang aus Wohnzimmer und Garten

ELW (40,48 qm):
• 1 Zimmer inkl. offene Küche
• 1 Badezimmer Dusche und Waschmaschine

Garage mit Walmdach /Stellplätze (59,18 qm):
• 2 Garagenplätze inkl. eingelassener Hebebühne
• 1 Abstellraum / Lagerraum
• 1 separater Stellplatz mit direkten Treppen zum Haus
• 2-3 Stellplätze vor der Garage
• 24,0 Außenwände
• Massivbauweise
• Walmdach 23°
• Innenwände massiv, kein Leichtbau
• eigene elektrische Absicherung

Ausstattung:

Ausstattung Wohn- und Essbereich:
• großer, heller ansprechender Raum mit Zugängen zum Garten und Terrasse
• Echtholzparkettfußboden
• skandinavischer Kaminofen
• Deckeninsel mit eingebautem Beamer
• elektrische Leinwand für Top Kino zu Hause
• offene Treppe zum Obergeschoss (Galerie)

Küche mit Kochinsel:
• Nolte Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Bosch und Neef
• Küche ist gefliest, inkl. Abstellraum und Heizungs- (Vorratsraum)

Badezimmer:
• Hochwertige Fliesen in Bädern
• Hochwertige Badausstattung von Steinberg, Villeroy & Boch und Geberit
• Berührungslose WC-Spülungen von Geberit
• Alle Bäder haben ebenerdige Duschen
• Freistehende Badewanne im Elternbad
• Bäder im Haus mit GIRA Radios/Bluetooth & Lautsprechern ausgestattet
• Handtuchheizkörper in den Bädern im OG

Sonstige Räume: Laminatboden verlegt

Weitere Highlights:
• Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und Wohlbefinden
• Edelstahlgeländer an Treppe, Galerie und Dachterrasse
• Durchdachte Raumgestaltung für ein Leben auf einer Ebene (altersgerecht)
• Als Option ist die Zusammenlegung ELW mit dem Haus möglich
• Aufwendige Gartengestaltung
• Außenanlage wurde terrassenförmig angelegt
• Für die Wege und Stellplätze wurden Pflastersteine von EHL verbaut
• Decken in vielen Räumen abgehängt inkl. Einbauspots (Haus und ELW)

Technik:
• Elektronische Rollläden im Haus sowie in der ELW
• Netzwerk im Haus CAT7, ELW sowie in der Garage inkl. Serverschrank
• Schalterdesign im Haus GIRA, ELW Koop
• Vorbereitete Anschlüsse für Überwachungskameras
• Vorbereitete Anschlüsse für die Nutzung von Grauwasser
• Glasfaseranschluss
• Moderne Lichttechnik wurde im Haus, EWL und Garage verbaut
• Treppenbeleuchtung, Sternenhimmel, Lichtbänder, Duschbeleuchtung
• Versteckter Beamer und Leinwand im Wohnzimmer für Top Kino zu Hause

ELW:
• Gesamte Wohnung ist gefliest
• inklusive Einbauküche
• Badezimmer ist mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet
• ELW als Praxisräume oder Büro nutzbar

Versorgung:
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• aktive Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Kaminofen
• Zisterne 10.000 Liter
• Grauwasser Nutzung im Haus vorbereitet

Terrassen:
• 1 Dachterrasse 44,6 qm mit WPC Belag / Edelstahlgeländer
• 1 Gartenterrasse 25qm