2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
81549 München - Ramersdorf-Perlach

Beschreibung:


Sehr geehrte Damen und Herren,
Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung in äußerst attraktiver Lage Ramers- dorf-Perlach?
Ihr Wunsch Appartement sollte zwei verschieden ausgerichtete Balkone mit je- weils einem Blick ins Grüne haben?
Sollte die Wohnung noch weitere 40 qm Nutzfläche für Homeoffice, Hobby, Freizeit oder Fitness bieten?
Außerdem wäre es gut den bestmöglich zu befahrenden Tiefgaragenstellplatz zu sichern?
Geht nicht, gibt ́s nicht!
Dann haben Sie bei Ihrer langen Suche bereits den ersten Erfolg erzielt, denn wir haben jetzt eine einzigartige Rarität im Portfolio.
Die gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines über- schaubaren Wohnhauses mit 7 Parteien. Beim Betreten der Wohnung bietet der Korridor ausreichend Platz für eine Garderobe. Die angrenzenden Räumlichkei- ten sind gemütlich geschnitten.
Die moderne Einbauküche ist Bestandteil der Eigentumswohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Schlafzimmer weist eine bequeme Größe auf und profitiert von einem kleinen Balkon zum begrünten Innenhof.
Das Badezimmer ist mit Duschwanne, Waschbecken und einer Vorrichtung für Waschmaschine versehen.
Der Blickfang des Wohnzimmers ist die Fensterfront und der Balkon mit herrli- chem Blick auf die gegenüberliegende Grün-/Sportanlage. Dies verleiht dem großzügigen Raum ein angenehmes Ambiente mit viel Tageslicht. Zentral in der Stadt wird der größere Balkon mit dieser Aussicht zur kleinen Oase.
Im Untergeschoss der Immobilie finden Sie einen separaten Bereich mit 3 zu- sätzlichen Räumlichkeiten + Gang. Ausgestattet mit Fenstern, Wasseranschluß, Beheizung und einer Nutzfläche von ca. 40 qm bieten sich für Sie viele Möglich- keiten zur Nutzung an. Dieses Sondereigentum steht nur Ihnen zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist geräumig und so ideal gegenüber der Einfahrt gelegen, dass Sie sich nerviges Rangieren erspa- ren können.
Durch solide Mieteinnahmen der Wohnung als auch der Sondereigentum- Räumlichkeiten im Untergeschoss ist die Eigentumswohnung auch für Kapital- anleger durchaus interessant. Das Haus ist in gutem Zustand. Eine komplette moderne Dachsanierung wurde soeben abgeschlossen.
Haben wir Ihr Interesse gewonnen? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktauf- nahme ganz besonders.
Stand: 01.10.2022

Lage:
Die Wohnung ist in zentraler Lage München Giesings. Alle Geschäfte des tägli- chen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Grün-/Sportanlagen sind direkt ge- genüber. Giesing befindet sich im Südosten der Stadt München auf der rechten Isarseite. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht auf schnellen Wege Ausflüge zu den Seen und Bergen im Münchner Umland.
Sonstiges:
Der Kaufpreis der Räumlichkeiten im Untergeschoss beläuft sich auf 80.000,00 €. Die Wohnung ist mit 350.000,00 € veranschlagt. Der Tiefgaragenstellplatz kommt mit 20.000,00 € dazu.
Die Eigentumswohnung mit den Sondereigentumsräumen und dem Tiefgara- genstelltplatz sind daher für 450.000,00 € zu erwerben.


Die Käuferprovision beträgt 2,5% des Notariell beurkundeten Kaufpreises.