Haus zum Verkauf €1.098.000
85764 Kr. München - Oberschleißheim

Doppelhaushälfte am Ortskern Oberschleißheim in sonniger Südlage, sehr ruhig gelegen und schön eingewachsen mit altem Baumbestand. Per MVV ist man von diesem Grundstück ebenso schnell am Marienplatz wie von Nymphenburg aus... und die einzigartige Lage bietet viel Potential zur Wertsteigerung!
Man wohnt an einer der schönsten und größten Park- und Schloßanlagen Süddeutschlands, mit vielen Kultur- und Konzertveranstaltungen. Der Schloßeingang liegt nur ca. 650 Meter entfernt, also ca. 7-8 Minuten zu Fuß (davon zur Hälfte ruhig im Grünen und ca. 300 m an einer Strasse).
Fußläufige Top-Infrastruktur:
- nur 400-800 m zum Ortskern mit Ärzten, Bürgerzentrum und vielen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogerie, Bäckereien, Metzger, Apotheken usw.)
- Schulen, Kindergärten und Sportangebote liegen alle Fussläufig nah

Naturnahes Wohnen ohne Autoverkehr:
zB. 900 m zum Hallenbad, 2,8 km = 10 min. mit dem Rad über schöne Feldwege zum Regattasee (oder 4,9 km zum Hollerner See oder Mallertshofer See)
Exzellente Verkehrsanbindung per PKW oder U6+S2+S1(zur U2 Feldmoching bzw. U3 Moosach)
- die Autobahn ist nur 3 Minuten enfernt, aber nicht hörbar
- wichtig für S-Bahn-Ausfälle: ab 2028 gibt es 2 S-Bahn-Varianten zum Flughafen (S1 oder Bus 291+S2)
Besonders Wichtig: 3x MVV-Anbindung incl. U6 Schwabing mit 3 Buslinien fast am Grundstück
- 2 Buslinien fast am Haus (150m): in 4 Min. Bus 292 zur S1 Oberschleißheim oder 291 zur S2 Dachau und oder per Fahrrad in 4 Min. zum S-Bahnhof (950m), danach nur 19 bzw. 25 min. Fahrzeit zum Flughafen bzw. Marienplatz
- Die U6 Anbindung (600m zum Bus X201+ U6 Garching) ist nur 9 Minuten später am Marienplatz: diese U-Bahn ist sehr wichtig, wenn die S-Stammstrecke komplett ausfällt (öfters im Winter)
Erhebliche Immo-Wertsteigerung ist in dieser Lage zu erwarten:

- ab 2026 Fertigstellung der 2. Stammstrecke mit 15-Min. Takt und Express-S-Bahnen

- durch das künftige 49 € (?) CO2-Ticket wird das KFZ unattraktiv - alle fußläufigen S-Bahn-Grundstücke werden teurer

- Grundstücke, die auf PKW's zum Park&Ride angewiesen sind, werden deutlich an Wert verlieren:
durch steigende Kraftstoff- und KFZ-kosten und künftig massive Park-Beschränkungen im Mittleren Ring (zB. im Altstadtring heuer schon 2,50 - 7,50/Stunde)

- Das Haus wir ausschließlich Provionsfrei verkauft: Makleranfragen werden nicht beantwortet

- Das Haus wird ab Dezember 2022 Mieterfrei übergeben