4-Zimmer Wohnung zu vermieten €950
63500 Hessen - Seligenstadt

# Objektbeschreibung
Herr Marcus Kanert von FALC Immobilien offeriert Ihnen eine vier Zimmerwohnung in Seligenstadt-Froschhausen mit circa 104 m² Wohnfläche, im ersten Stock eines drei Familienhauses.

Nur ein paar Schritte trennen Sie von Ihrem neuen Zuhause zu Feld und Wiesen für wunderschöne Spaziergänge.

Der zentrale Flur und Eingangsbereich wo eine geräumige Garderobe platz findet, verbindet alle Zimmer miteinander. Vom Wohnzimmer und von einem der Schlafzimmer haben Sie den Zugang zum großzügigen Balkon mit Markise. Größtenteils wurde in der Wohnung ein pflegeleichter Laminatboden verlegt sowie Parkettboden im Wohnzimmer. Fliesen sind in Bad und Küche.

Zur Verfügung stehen Ihnen drei Schlafzimmer ein Wohnzimmer sowie Küche, Badezimmer und Gäste WC. Ein Kellerraum und ein Fahrradkeller ist ebenfalls inklusive. Die Bilder zur Wohnung zeigen den Stand vor der letzten Modernisierung.

Für entspannte Feierabendstunden haben Sie einen wunderschönen Garten.

Die Garage bietet Ihnen genügend Platz für Ihr Auto.

Einen ersten Eindruck vom schönen und geschmackvollen Ambiente dieser Wohnung vermittelt Ihnen unser 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2215694

# Ausstattung
# drei Familienhaus
# großer Süd Balkon
# sehr gute, bevorzugte Wohnlage
# vier Zimmer Wohnung
# Übernahme der Küchenzeile vom Vormieter (Optional)
# isolierverglaste Kunststofffenster
# Öl Zentralheizung
# Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt
# Parkettboden im Wohnzimmer
# Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
# Gäste WC
# schnelle Autobahnanbindung zur A3

Kaltmiete: 950.- €
Garage: 50.- €
Nebenkosten: 300.- €

Gesamtwarmmiete: 1300.- €

Bitte nur schriftliche Anfragen, Besichtigungen nur mit Vorlage einer Mieterselbstauskunft.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Gesamtfläche: ca. 114 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Vermietbare Fläche: ca. 104 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
In Froschhausen sind neben einem Fitnessstudio, der Golfclub, der Tennisverein und die TuS Froschhausen ansässig.

Erholung finden Sie in den nahen Feldern und im Wald. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Kindertagesstätte und Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreicht.

Seligenstadt ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis Offenbach. Die Stadt liegt im Osten des Kreises etwa 25 km südöstlich von Frankfurt am Main am linken südwestlichen Ufer einer rechtswendenden Mainschleife. Der Fluss bildet hier die Grenze zu Bayern.

Die Gemarkung Seligenstadt umfasst mit 2043 Hektar rund zwei Drittel des Stadtgebietes, davon sind 1026 Hektar bewaldet (Stand 1961). Der größte Teil der Waldungen liegt im Südwesten des Stadtgebietes, wo das Geländeniveau allmählich von der 108 Meter hoch gelegenen Mainniederung auf bis zu 145 Meter am Walddistrikt Kieselhecke ansteigt.

Die Einwohnerzahl in Seligenstadt steigt in den letzten Jahren kontinuierlich an. Seligenstadt inzwischen hat über 21.000 Einwohner, der Ortsteil Froschhausen ca. 4200 Einwohner (Stand 2019).Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,6 km
Flughafen 35 km
Autobahn 8 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 1,5 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können.
Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Marcus Kanert, marcus.kanertfalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-03-16
Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MAK-30388