3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
30559 Hannover - Misburg-Anderten

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem schönen und gemütlichen Zuhause für Ihre kleine Familie oder für sich als Paar? Oder Sie wünschen sich ein sicheres Investitionsobjekt für Mieteinnahmen in beliebter Lage? Gute Nachrichten: Sie könnten soeben Ihre neue Wohnung gefunden haben! In Hannover-Anderten, direkt im Alten Dorf und unweit des beliebten Kirchroder Tiergartens, liegt diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Penthouse Charakter in einem gepflegten und laufend instandgehaltenen 14 WE - Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971.

Über ein renoviertes Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Eigentumswohnung im 2. OG (letzte Etage) des Hauses. Die Wohnung selbst verfügt über drei ideal geschnittene Zimmer auf ca. 96m2: Ein 27m2 großes, helles und gemütliches Ess- und Wohnzimmer mit offener Küche und einem Zugang zum sonnigen und komplett umlaufenden Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer (22,80m2) sowie ein weiteres Zimmer (17m2), die ebenso über einen direkten Balkonzugang verfügen. Ganztätige Besonnung ist hier garantiert!

Das Haus wurde 1971 erbaut und im Laufe der Jahre selbstverständlich laufend instandgehalten und gepflegt. Auf dem 1.731m2 großen Grundstück befinden sich neben dem Haus mit 14 Wohneinheiten und seiner ruhigen Hausgemeinschaft noch diverse Garagen. Ein eigener Kellerraum gehört zu der Eigentumswohnung dazu und bietet Ihnen viel Platz, um weitere Dinge zu verstauen.

Die Wohnung ist seit Juni 2010 vermietet – nach den gesetzlichen Vorschriften ist jedoch eine Eigenbedarfskündigung für selbstnutzende Eigentümer möglich. Die mtl. Kaltmiete gemäß Indexmietvertrag für Wohnung beträgt derzeit 562,40 € zzgl. Nebenkosten in Höhe von mtl. ca. 157 € (exklusive Heizkosten).

Das Hausgeld beträgt für diese Wohneinheit monatlichca. 165€ zzgl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 95€.
Gesamt-Rücklagenvermögen am 31.12.2021 betrug ca. 75.500 €,
anteilig: 4.350 €

# Ausstattung
Solide gebaut, laufend modernisiert und instandgehalten – eine sichere Geldanlage! So lässt sich das gesamte Objekt ideal beschreiben. Die meisten Wohnungen im Haus werden von den Eigentümern selbst genutzt, sodass Sie hier sicher sein können, dass viel Wert auf Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen gelegt wird.

Auch Ihre neue Eigentumswohnung wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Sie verfügt über großflächige weisse Kunsstofffenster mit Iso-Verglasung und ein schönes Echtholzmosaik-Parkett in fast allen Wohnräumen. Das gepflegte Wannenbad und die Elektroinstallation sind aus dem Baujahr.

Unsere Projekt-Highlights:

•Flachdach - 2022 saniert für ca. 80.000 EUR - gezahlt aus Rücklagen
•Hofbereich - 2018 neu saniert
•weisse Kunsstofffenster mit Iso-Verglasung - Gemeinschahftseigentum - Bj ca. 2000
•Rolläden, el. bedienbar an allen Fenstern
•Sonnenmarkise vor dem Wohnuzimmer im Preis enthalten
•Grundriss mit großzügigen und modernen Aufteilung der Zimmer
•Gasetagenheizung für Wärme und Warmwasser ca. Bj 2000
•Waschmaschinenanschluß in der Küche und im Bad
•Großzügiger Privalkeller
•Perfekte Lage für schöne Spaziergänge in der Natur und gleichzeitig zentral und ruhig

Aus Rücksicht auf Privatsphäre des Bewohners veröffentlichen wir keine Bilder der Innenausstattung. Diese bekommen Sie aber selbsverständlich auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. USt. als Käufer- und Verkäuferprovision.

Vermietbare Fläche: ca. 95,55 m²

# Lagebeschreibung
Unweit von idyllischen Pferdekoppeln und dem Tiergarten in Kirchrode, der zusammen mit der Eilenriede oft als die grüne Lunge Hannovers beschrieben wird und der ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein ist, liegt Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung. Eine ideale Wohngegend sowohl für junge Familien – dank der zahlreichen Spielplätze in unmittelbarer Nähe – als auch für Paare oder Singels, die die Nähe zur Natur schätzen. Und natürlich perfekt für alle, die dann doch die Gewissheit brauchen, dass das pulsierende Stadtleben nur wenige Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr, Rad oder Auto entfernt liegt.

Für den täglichen Bedarf gibt es selbstverständlich in der direkten Nachbarschaft im schönen Anderten bereits alles, was Sie brauchen: Ärzte, Supermärkte, Sportvereine, ein Schwimmbad, Restaurants, ein Biergarten direkt am Kanal und natürlich den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr – die nahliegende Buslinie 125 sowie die Haltestelle "Anderten" ist nur 450m entfernt, von hier aus bringen Sie die U-5 sowie die Buslinien 373 und 800 an Ihr Ziel.

Und wenn es doch einmal zum Dinner oder zum Spazierengehen in die Stadt gehen soll: Den beliebten Maschsee erreichen Sie mit dem Auto bereits in ca. 15 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 5,2 km
Gymnasium 4,5 km
Autobahn 15 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
Wenn Sie sich vor Ort von diesem tollen Objekt überzeugen möchten, dann laden wir Sie herzlich nach Hannover-Anderten ein. Egal, ob Sie die Wohnung als zukünftige Eigentümer selbst nutzen oder als reines Investitionsobjekt erwerben möchten: Wir sind überzeugt, dass die richtige Immobilie viele Jahre Freude bereitet – meist ein Leben lang! Vereinbaren Sie schnell einen persönlichen Besichtigungstermin, um vor Ort einen Blick auf Ihre potenzielle neue 3-Zimmer-Wohnung zu werfen. Sie haben noch weitere Fragen? Melden Sie sich jederzeit gerne bei uns – wir sind für Sie da und freuen sich auf Ihre Nachricht!

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!

Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57% inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 157.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-11-28
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2212_G25_WE12_ETW