Haus zu vermieten €1.600
93083 Bayern - Obertraubling

# Objektbeschreibung
Diese sehr ruhig und doch zentral gelegene, neuwertige Doppelhaushälfte, befindet sich in einer attraktiven Wohnsiedlung in Obertraubling und verfügt über eine hochwertige Ausstattung.

Das Objekt wurde 2017 fertiggestellt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 159 m², die sich auf drei Etagen verteilt und eine Grundstücksfläche von ca. 255 m².

Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, die offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich von dem Sie auf die große Süd-Terrasse und in den pflegeleichten Garten gelangen.

Eine Marmortreppe führt in das Obergeschoss. Hier finden Sie das helle Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer das sich bestens als Kinderzimmer oder Büro eignet und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vor.

Im Dachgeschoss befindet sich das zweite Tageslichtbad mit Dusche, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Stauraum, der sich auch optimal als Ankleide anbietet.

Im gesamten Haus wurden hochwertige Fliesen bzw. ein Laminatboden verlegt. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Solarenergie.

Ihren PKW können Sie in der eigenen Garage abstellen. Diese ist für zusätzlich 50,- € monatlich anzumieten. Der Hof bietet einen weiteren Außen-Stellplatz.

Sämtliche Betriebskosten wie Strom, Heizung, Wasser, Müllentsorgung etc. sind vom Mieter selbst zu tragen.

Bitte beachten Sie: Aus Diskretionsgründen handelt es sich um Fotos der Erstvermietung.

Das Haus kann ab dem 01.01.2023 bezogen werden.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht.

# Ausstattung
• vollausgestattete, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (im Mietpreis enthalten)

• Fußbodenheizung

• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

• Tageslichtbad mit Dusche

• Gäste-WC

• Speisekammer

• Terrasse sowie pflegeleichter Garten

• Garage + Außen-Stellplatz (zzgl. 50,- €/mtl.)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Grundstücksfläche: ca. 255 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet in Feldern und Wäldern, ca. acht Kilometer südlich von Regensburg, liegt die Großgemeinde Obertraubling, welche derzeit von knapp 10.000 Menschen bewohnt wird.

Nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt bietet ein Nahversorgungszentrum sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie u.a. Läden wie den EDEKA, einen Rossmann Drogeriemarkt, einen Metzger, Bäcker uvm.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem eine Eisdiele, ein Friseur, ein Schreibwarengeschäft und eine Zahnarztpraxis.

Neben allen Vorzügen der zentralen Lage profitieren Sie zugleich von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt der A3 ist von hier aus schnell und direkt zu erreichen. Der Ort wird in regelmäßigen Zeitabständen von mehreren Buslinien durchquert, sodass Sie beispielsweise in ca. zwanzig Minuten in die historische Regensburger Altstadt gelangen.

Obertraubling zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Landkreis Regensburg. Vor allem immer mehr Familien zieht es ins südliche Umland. Hier können Kinder unbeschwert in ländlicher Atmosphäre mit Bezug zum städtischen Leben aufwachsen. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls direkt vor Ort gegeben.

Die Nähe zu großen Firmen und somit bedeutenden Arbeitgebern wie z.B. die Krones AG, BMW oder Continental ist ein weiterer Vorteil, welcher einen Wohnsitz in Obertraubling durchaus attraktiv macht.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,1 km: Spielplatz "Kuchläcker"

• ca. 0,2 km: Rossmann

• ca. 0,2 km: Netto

• ca. 0,3 km: Bushaltestelle (Linie 31)

• ca. 0,3 km: Edeka

• ca. 0,8 km: Kindergarten "Sonnenschein"

• ca. 1,1 km: Arztpraxis

• ca. 1,4 km: Bahnhof Obertraubling

• ca. 2,2 km: Kindergarten "Rappelkiste"

• ca. 3,3 km: BMW

• ca. 4,6 km: Krones

• ca. 5,4 km: Continental

# Sonstiges
• Die Wohnung kann maximal an eine Familie mit drei Kindern vermietet werden.

• Eine Vermietung an eine WG ist von Seiten des Vermieters nicht gestattet.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. vom Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Anbieter-Objekt-ID: 1077