Haus zum Verkauf €369.000 644 m²
24244 Felm, Mühlenring 13

2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Baujahr: 1967
frei werdend

2 Stellplätze

Dieses schöne, ruhig gelegene und teilmodernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 befindet sich auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück in einem beliebten Wohngebiet in Felm. Die Auffahrt zum Haus bietet Außenstellplätze und führt hinter das Haus, wo sich ein Nebengebäude mit Garage, Werkstatt, Hobbyraum mit weiterem Abstellraum sowie einem offenen Holz-Schuppen befindet. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert, der Keller ist direkt durch einen Kellerniedergang von hinten erreichbar. Durch eine Außentreppe ins Obergeschoss bietet sich hier die Möglichkeit den oberen Teil des Hauses als abgeschlossenen Wohnbereich (Einliegerwohnung) abzutrennen. Theoretisch bietet auch der Dachboden ggf. weitere Ausbaumöglichkeiten - diese Punkte sind vorab allerdings baurechtlich zu prüfen. Außerdem bietet das Haus einen Wintergarten am Wohnbereich nach vorne raus und eine Außenterrasse am Garten.

Vom Hauseingang bzw. vom Flur mit Treppe ins Obergeschoss gehen ein Gäste-WC und ein Wannenbad je mit Fenster, die großzügige Küche mit Essbereich inkl. vorhandener Einbauküche und Elektrogeräten und der offene und sehr geräumige Wohn- oder auch Ess- und Arbeitsbereich mit modernem Ofen und Stäbchenparkett (beides aus 2016) mit Anschluss an den Wintergarten ab. Im Obergeschoss ist Vinylfußboden (Designbelag aus 2016) verlegt. Hier gehen vom Flur ein helles Duschbad mit Fenster, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein weiterer Zwischenflur ab, von dem man einen separaten Eingang über eine Treppe am hinteren Teil des Gebäudes schaffen könnte. Von dem Zwischenflur geht das wiederum ein sehr großzügiges weiteres Schlafzimmer ab. Im Keller befindet sich ein weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ebenfalls mit Fenster, ein großzügiger wohnlich ausgebauter und beheizter Kellerraum mit Fenster, ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang nach hinten sowie der Heizungsraum und ein Raum für die Öltanks. Die Heizanlage wird über Öl betrieben und erzeugt Wärme und Warmwasser und ist aus dem Jahr 1990. Ein Energieausweis ist betragt, liegt aber noch nicht vor und wird schnellstmöglich nachgereicht. Ansonsten verfügt das Haus über doppeltverglaste/isolierverglaste Holzfenster (teilweise aus der Bauzeit, teilweise aus 1993) und wurde nachträglich gedämmt (Einblasdämmung). Auch die Elektrik ist bereits zum größten Teil neu verlegt worden.

Die aktuellen Bewohner haben in den letzten Jahren durchschnittlich ca. 1.500 bis 2.000 Liter Heizöl für Heizung und Warmwasser verbraucht. Außerdem wurden zwischen 90 und 110 m³ Wasser/Abwasser und 2.500 - 3.000 kWh Strom verbraucht. Die verbrauchsunabhängigen Betriebskosten des Hauses liegen aktuell bei rund 1.200,- € pro Jahr (Gebäudeversicherung 480,- €, Grundsteuer B 345,50 €, Regenwassergebühren 108,- €, Müll 150,- €, Schornsteinfeger 110,- €). Die aktuellen Bewohner haben sich außerdem den Anschluss an das aktuell auszubauende Glasfasernetz vor Ort gesichert, sodass von einer schnellen Internetverbindung ausgegangen werden kann.

* Bezugsfreies Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück
* Mit Nebengebäude (Garage, Werkstatt, Hobbyraum, Abstellflächen, Schuppen)
* Wintergarten und Außenterrasse
* Moderner Kaminofen (2016)
* Großzügige Küche mit Fenstern, Essbereich und inkl. Einbauküche
* 2 x Duschbad, 1 x Gäste-WC, 1 x Wannenbad je mit Fenster
* Auffahrt mit mehreren Stellplätzen
* Stäbchenparkett im Wohn-/Essbereich (2016)
* Vinylfußboden/Designbelag im Obergeschoss (2016)
* Obergeschoss ggf. als Einliegerwohnung abtrennbar
* Glasfaseranschluss angemeldet / Ausbau findet zeitnah statt
* Vollunterkellert

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Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
http://www.immo-kiel.de/
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2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Mühlenring 13
24244 Felm

Die schöne und ruhige Gemeinde Felm hat knapp 1.200 Einwohner und gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde. Felm liegt etwa 12 km nördlich von Kiel und rund 18 südlich von Eckernförde im Dänischen Wohld - der Landzunge zwischen der Kieler Förde und der Eckernförder Bucht. Felm ist direkt an die Bundesstraße 76 von Kiel nach Eckernförde angebunden. Die nächst größeren Ortschaften sind Gettorf und Altenholz, welche beide in ca. 6 km schnell erreicht sind. Auch ist die sogenannte Bäderstraße (L 45 und L 285), welche über Schwedeneck, Surendorf, Krusendorf, Jellenbek, Noer, Lindhöft, Aschau usw. in Richtung Eckernförde führt, schnell erreicht - sodass der Weg an die verschiedenen Strände bzw. Küstenabschnitte nicht weit ist.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Bäcker/Café, Fleischerei, Drogerie etc.) sind im nahen Umfeld in Osdorf oder Gettorf sowie in Altenholz zu finden. Hier sind auch diverse Ärzte, Apotheken und auch verschiedene Schulen zu erreichen. Felm selbst bietet ansonsten zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine freiwillige Feuerwehr, einen Sportverein, einen Friseur und eine Gärtnerei.