Haus zum Verkauf €390.000
44369 Dortmund - Huckarde

Immobilien Investment

Dortmund Huckarde

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus zu verkaufen.
Das Haus wurde dauerhaft renoviert und aktualisiert.

Das vollständig vermietete Haus teilt sich in folgenden Wohnungen auf:

Erdgeschoss 4 Zimmerwohnung 94m2 Nettokaltmieten 560 €
Obergeschoss 2 Zimmerwohnung 42m2 Nettokaltmieten 235 €
Obergeschoss 3 Zimmerwohnung 52m2 Nettokaltmieten 245 €
Dachgeschoss 3 Zimmerwohnung 38m2 Nettokaltmieten 200 €
Gesamt 226m2 1.240 €

Die jährlich Nettokaltmieten beträgt aktuell 14.880 €

Die derzeitige Durchschnittmiete beträgt 5,48 € pro m2.
Die marktübliche Miete gemäß Mietspiegel 2022 / 2023 beträgt 7,50 € pro m2. Die Sollmiete würde somit jährlich 20.340 € betragen. Dazu kommen die Mieteinnahmen durch den Ausbau des Dachgeschoss sowie der noch zu bauenden Stellplätze und Garagen.

Die Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt.
Der rückseitige sonnige Garten ist gut und zweckmäßig angelegt.

Folgende Möglichkeiten sind gegeben:
Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden.
Es können noch Stellplätze oder Garagen auf dem Grundstück gebaut werden.
Die Mieteinnahmen sind langfristig deutlich steigerbar.

Maklercourtage:
Die vom Erwerber zu zahlende Maklercourtage beträgt 4,76 inklusive 19% Mehrwertsteuer.
Diese ist verdient und zur Zahlung fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Eine freibleibende Finanzierungszusage über die Höhe des Kaufpreises ist vor einer Besichtigung zu erbringen.