4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €665.000
Zum Wasserspeicher 2, 23564 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Moderne, hochwertige Neubauwohnanlage "Die Wasserkunst" im Stadtteil St.-Jürgen, direkt an der Wakenitz.
Die insgesamt 106 Eigentumswohnungen verteilen sich auf 12 Stadtvillen. Mit ihren Backsteinfassaden und hohen Fenstern nehmen die Stadtvillen den eleganten Baustil der Umgebung auf. Die Vorzüge der Lage durch den umgebenden Park mit seinen Spazierwegen, dem nahen Wasser und die hervorragende Infrastruktur in direkter Umgebung lassen sich so ungestört genießen.
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss der Stadtvilla 1. Die Wohnfläche beträgt ca. 137 m², verteilt auf 4 Zimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und zwei Abstellräumen.
Das lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit integrierter, hochwertiger Küche besticht durch seine Großzügigkeit und bodentiefen Fensterflächen. Von hier gelangt man auf die große, geschützte Terrasse (Ausrichtung Ost).
Die Einbauküche im Wohn- und Essbereich ist vollständig mit Markengeräten (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube) ausgestattet.
Über die Diele mit einem großzügigem Garderobenbereich erreichen Sie alle weiteren Zimmer. Vom Schlafzimmer mit Ankleideraum geht das geschmackvolle En-Suite-Bad mit Badewanne ab. Des Weiteren stehen Ihnen noch 2 Zimmer, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer bieten, zur Verfügung.
Vom Schlafzimmer, dem En-Suite-Bad und dem 3. Zimmer haben Sie Zugang zu Ihrem eigenen, kleinen "Vorgarten" in süd-westlicher Ausrichtung.
Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist in einem der beiden in der Wohnung liegenden Abstellräume vorhanden. Bodentiefe Fenster in der ganzen Wohnung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume.
Eine Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor und elektrischem Türöffner machen das Wohnen noch sicherer und komfortabler.
Der Fahrstuhl im Haus ist praktisch zur Wohnung gelegen und führt bis in die Tiefgarage. Dort befinden sich der KFZ-Stellplatz (3,50m - Überbreite, behindertengerecht) und der separate Kellerraum. Der Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet und steht auf einem eigenen Grundbuchblatt. Somit kann er separat erworben und auch wieder veräußert werden. Der Kaufpreis beträgt €30.000,--.
Ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist modern und hochwertig. Alle Räume der Wohnung sind mit einer individuell steuerbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bodenbeläge in Bädern und WCs bestehen aus modernem Feinsteinzeug, während sich durch alle Wohnräume Eichenparkett zieht.
Die Handtuchheizkörper, das Sanitärporzellan und die hochwertige Armaturen zeichnen sich durch Markenqualität aus. Bodentiefe Fenster und offene Wohnräume mit einer lichten Deckenhöhe von bis zu 2,70 Metern sorgen für helle Räume. Eine Videogegensprechanlage mit elektrischem Türöffner und Farbmonitor sowie elektrische Rollläden vor allen Fenstern, machen das Wohnen noch sicherer und komfortabler.
Von dem 3,50 m breitem KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage und den persönlichen Kellerraum gelangt man komfortabel mit dem Aufzug bis vor die eigene Wohnungstür.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 2,00% inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer und Verkäufer nach Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 14114 m²
Nutzfläche: ca. 9,20 m²

# Lagebeschreibung
Nicht nur die zentrale Lage neben der Altstadt und zwischen den Flüssen Trave und Wakenitz macht St. Jürgen zu einer der beliebtesten Wohnlagen. Das Stadtviertel zeichnet sich auch durch seine hanseatische Eleganz aus. Traditionsreiche Freizeitangebote wie das Flussschwimmbad an der Wakenitz, der beliebte Wochenmarkt am Brink (fussläufig zu erreichen) mit seinen regionalen Produkten, diverse Geschäfte und Schulen sowie eine gut ausgebaute medizinische Versorgung machen diesen Stadtteil besonders lebenswert.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 5 km
Zentrum 1,2 km

# Sonstiges
Die Wohnung ist frei von Rechten Dritter und sofort bezugsfertig. Da es bei diesem Neubauvorhaben noch kein abgeschlossenes Wirtschaftsjahr gibt, unterliegt die Höhe des zu zahlenden Hausgelds aktuell noch einer Schätzung der Hausverwaltung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 71.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-04-20
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22-50