Haus zum Verkauf €495.000 550 m²
86488 Breitenthal, An der Hasel 3

3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Baujahr: 1974
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Garage

1 Garagenstellplatz

# Ein-/Zweifamilienhaus in Ziegelbauweise
# BJ 1974, Dachgeschoßausbau 1986
# 192 m² Wohnfläche
# 550 m² Grundstück
# Erdgeschoßwohnung mit neuen Bodenbelägen
# helle großzügige Räume
# 2 Bäder mit Fenster
# Süd-Terrasse und Ostbalkon
# Keller gefliest
# Öl-Zentralheizung (Kessel neu 2011)
# Garage
# Gartenhäuschen

Dieses schöne Haus befindet sich in sonniger, ruhiger Lage in Nattenhausen, einem kleineren Ort, 4 km von Krumbach entfernt, im Südwesten des Landkreises Günzburg.

Es wurde im Jahre 1974 in Ziegelbauweise errichtet, hochwertige Mahagoni-Holzfenster isolierverglast, Öl-Zentralheizung mit 2011 erneuertem Brennwertkessel, zwei Stockwerke mit klaren großzügigen Grundrissen und zwei schönen Bädern machen dieses Haus besonders interessant.

Es hat 192 m² Wohnfläche und ist sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, wie auch als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen nutzbar.

Das schöne Gartengrundstück mit 550 m² ist ebenerdig und bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder und zur Erholung nach einem arbeitsreichen Tag.

Die Wohnung im Erdgeschoß bietet eine großzügige Wohnküche mit Speise, ein schönes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Südterrasse. Große Fenster holen viel Licht und Sonne in diesen besonders schönen Raum. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer in dem auch ein großer Schrank Platz hat, ein Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanneund Fenster und eine separate Gästetoilette.

Das Dachgeschoß wurde 1986 ausgebaut mit geräumiger Diele, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne sowie kleinem separaten Raum für Waschmaschine und Dusche und weiteren drei Zimmern, zwei davon mit direktem Zugang zum Ostbalkon, die sowohl als Kinderzimmer, wie auch als Schlafzimmer und Wohnzimmer genutzt werden können.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoß befindet sich ein großer Hobbyraum, ebenso Waschküche, weitere Kellerräume, Heizraum und Öltankraum (6000 l).

Die Erdgeschoßwohnung ist komplett renoviert und mit schönen Böden ausgestattet.Die Heizungsanlage wurde 2011 erneuert mit neuem Heizkessel.

Der Garten ist teils mit Hecke umgeben und die sonnige, uneinsehbare Südterrasse lädt zum Verweilen ein.

Zum Haus gehört eine Garage und ein kleines Gartenhäuschen.

Ein wirklich schönes, gemütliches Haus in guter Lage.

Eine Besichtigung lohnt, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Angaben Energieausweis:

Bedarfsausweiß:
Endenergiebedarf: 202,9 kwh(m²*a)
Energieträger: ÖL / Baujahr 1974 / Baujahr Wärmeerzeuger 2011
Gültig bis: 12.10.2032 / Ausstellungsdatum: 13.10.2022

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

An der Hasel 3
86488 Breitenthal

Das Haus liegt am westlichen Ortsrand von Nattenhausen, einem kleinen Ort mit etwas über 300 Einwohnern, ca. 4 km westlich von Krumbach. In der Umgebung befinden sich ansprechende Einfamilienhäuser und etwas weiter entfernt landwirtschaftliche Gebäude.

Im 1km entfernten Breitenthal gibt es Bäcker und Metzger und einen Kindergarten.

Die nächst größere Stadt ist Krumbach mit ca. 12.500 Einwohnern. Es ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.

in Krumbach befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und Gymnasium sowie alle Ärzte, viele kleine Geschäfte und viele Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.

In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen.

Die hügelige Voralpenlandschaft und angrenzende Fluren und Wälder laden zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren im Sommer und zum Langlauf im Winter ein. Im 2 km entferten Naherholungssee "Oberrieder Weiher" kann man Baden, Surfen und Segeln und bei kalten Wintern Schlittschulaufen.

Krumbach liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und B 16 (Günzburg - Mindelheim). Ulm ist 30 Fahr-Minuten entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluß zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in ca.15 Minuten, den Anschluß zur A 8 München- Stuttgart in 30 Minuten.

Krumbach hat Bahnanschluß und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim