2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.500
Am Alten Güterbahnhof 45, 50825 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Sie wünschen sich eine Neubauwohnung, möchten aber nicht erst noch die Bauzeit abwarten? Dann haben wir hier genau das passende Angebot für Sie!

Auf dem ehemaligen Bahnareal des Güterbahnhofes Köln-Ehrenfeld, zwischen Volgelsanger Straße und Maarweg gelegen, entsteht derzeit ein Neubaugebiet. Nutzen Sie Ihre Chance und ziehen Sie direkt im Erstbezug in diese Wohnung ein.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage. 2 Zimmer verteilen sich auf ca. 53,89 m².
Alle Räume sind zur Sonnenseite und somit zum Innenhof in ausgerichtet. Der weitläufige Balkon lässt vielseitige, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu und die großzügigen Innenräume sind den ganzen Tag ins Licht getaucht. In allen Räumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Angebot wird mit einem eigenen Kellerraum sowie einem Tiefgaragenstellplatz, den Sie zusätzlich mit E-Mobilität ausstatten können, abgerundet.

Zögern Sie nicht und erfüllen Sie sich noch in diesem Jahr den Traum von Ihrer Neubauwohnung in Ehrenfeld.

# Ausstattung
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Fliesenboden im Badezimmer
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz mit der Möglichkeit für E-Mobilität.
- eigener Kellerraum
- Gemeinschaftsanlage mit Spielplatz
- Gemeinschaftlicher Kinderwagenabstellraum
- Bodentiefe Fensterfront
- Fußbodenheizung
- Balkon
- KFW 55-Standard
- Fernwärmeanlage (für Heizung und Warmwassererzeugung)
- Architekten / Planung: Lorenzen Mayer Architekten, Schultearchitekten
- Bezugsfrei ab Dezember 2022

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Dezember
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.500,00 €

Käuferprovision: 6.000,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Auf dem ehemaligen Bahnareal des Güterbahnhofs in Köln-Ehrenfeld entstand im Jahr 2022 das neu errichtete Mehrfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung und sehenswerter Außenanlage.

Köln-Ehrenfeld besticht durch seine lockere und familienfreundliche Kultur.

Unweit vom Objekt lassen sich Bedürfnisse des Alltages wunderbar zu Fuß erledigen.

Darunter zählen ebenso zahlreiche Gastronomien sowie etliche Freizeitangebote.

Schulen und KiTa´s sowie Ärzte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Durch die praktische und unkomplizierte Anbindung des ÖPNV erreichen Sie im Handumdrehen ganz schnell die Kölner Innenstadt, welche gerne zum Bummeln und Shoppen einlädt.

Die nächste U-Bahn-Haltestelle Leyendeckerstraße, liegt zu Fuß ca. 6 Minuten entfernt

Mit der S-Bahn von Köln-Ehrenfeld erreichen Sie in ca. 8 Minuten den Kölner Hbf

Die neue Bushaltestelle "Am alten Güterbahnhof" (Linie 139) befindet sich direkt am Eingang des Quartiers

Mit dem Fahrrad gelangen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten zum Neumarkt.

# Sonstiges
Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie!

Sprechen Sie uns an: 0221-9216420

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-11-15
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 567020157