1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 39 m²
22175 Hamburg (Bramfeld), Erbsenkamp 3

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Diese ruhig gelegene Wohnung mit 39 qm liegt im 1. Stock in einer gepflegten Wohnanlage in Bramfeld mit nur 22 Wohneinheiten, die sich auf 3 separate Hauseingänge verteilen.
Im Eingangsbereich können Sie eine kleine Garderobe unterbringen. Von hier gelangen Sie in das hell geflieste Duschbad, in dem Platz für eine Waschmaschine vorhanden ist. Im Bad wurden das WC sowie das Waschbecken 2019 erneuert.
Das ca. 30 qm große Wohnzimmer verfügt über eine breite Fensterfront und öffnet sich zum sonnigen und großen Süd/West Balkon. In der innenliegenden Küche ist eine helle Einbauküche im Jahr 2019 mit Cerankochfeld, Backofen und Kühl/Gefriefkombination neu eingebaut wurden.
Sowohl der Flur und der Wohn/Schlafbereich sind mit Laminat ausgelegt, während das Bad und die Küche hell gefliest sind.
Anfallende Erhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig vorgenommen. So wurden im Jahr 2019 die Holzfenster von außen gestrichen, sowie der Sicherungskasten mit FI Schalter und die Verkabelung aus den neuesten Stand gebracht.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein Waschraum sowie ein Trockenraum.

Einbauküche, Laminat, Balkon, Tiefgaragenplatz

Anzahl Balkone: 1

Erbsenkamp 3
22175 Hamburg (Bramfeld)

Die verkehrsberuhigte Wohn- und Anliegerstraße liegt in Hamburg Bramfeld, unweit entfernt zur Grenze Wellingsbüttel und dem Ohlsdorfer Friedhof.Nur wenige Schritte entfernt in der Bramfelder Chaussee können Sie mit diversen Buslinien in Richtung Wandsbek Markt oder in Richtung Wellingsbüttel und Poppenbüttel gelangen. Einkaufsmöglichkeiten für den tägliche Bedarf, sowie Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Umgebung sowie in der fußläufig erreichbaren Bramfelder Chaussee.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie in nur 10 min die U-Bahn Station Wellingsbüttel oder die U-Bahn Station Berne.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.
In dem monatlichen Wohngeld in Höhe von EUR 194,- sind u.a. Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage (43,--), die Kosten für Treppenhausreinigung, Winterdienst, Abfallentsorgung, Kabelfernsehen, Heiz- und Abwasserkosten, üblichen Versicherungen und Gartenpflege enthalten. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2021 EUR 83.202,26.