Haus zum Verkauf €250.000
01945 Brandenburg - Tettau

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein großes Haus auf großem, ruhig gelegenen Grundstück mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die eine Wohnung, verteilt auf EG und OG ist topp saniert und ca. 100m² groß. Sie hat einen eigenen Eingang. Fenster, Fußböden, Treppen, Türen , alles neuwertig. Sie ist vermietet zu einer Nettokaltmiete von 450,-€. Die andere Wohnung ist ca. 120 m² groß und befindet sich im alten Teil des Gebäudes ebenfalls auf 2 Etagen und muss saniert werden. Heizkörper sind vorhanden. Fenster und Fußböden sind noch im alten Zustand. Sie steht leer. Eine Gasheizung von 2020 beheizt beide Wohnungen zentral. Die Abrechnungen der Verbräuche ist getrennt möglich. Des weiteren ist in dem Gebäude ein ausgebauter Gewerbeteil,ca. 200m² groß, verteilt auf 2 Etagen. Momentan werden hier spezielle Kunststoffformteile hergestellt. Durch verschiedene Produktions-und Lagerräume ist auch eine Nutzung für andere Gewerbe möglich. Beheizt wird die Gewerbeeinheit mit einer eigenen Gastherme.
Im Gebäude befindet sich eine große Garage für Fahrräder und ein Auto. Zur vermieteten Wohnung gehört ein großer Gartenteil, in dem sich ein Carport befindet. Das Grundstück grenzt an den Außenbereich von Tettau, deshalb ist es sehr ruhig gelegen und bietet einen unverbaubaren Blick in die Landschaft.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.136,36 €

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1534 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Tettau liegt im äußersten Nordwesten der Oberlausitz an der Westgrenze des Landkreises Oberspreewald-Lausitz im Süden Brandenburgs. Nördlich fließt die Schwarze Elster und südlich die Pulsnitz.
Die Stadt Lauchhammer grenzt im Norden an Tettau, im Osten die Stadt Ruhland und der Ort Frauendorf. Im Süden liegen Lindenau und Ortrand. Vom Grundstück bis zur Autobahn A13 sind es 8 km.

# Sonstiges
Energiepass neu bei Beurkundung!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: bei Besichtigung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022-220