3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.999 76 m²
45326 Essen / Altenessen-Süd, Ellernstr. 93

vermietet
Geschoss: 2

Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss, ca. 77 m², mit Balkon
3 Zimmer
Baujahr: 1972

Zustand: gepflegt

*Die Wohnung ist aktuell vermietet*

Merkmale der Wohnung:
- 1 großes helles Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche (gefliest)
- 1 Diele (gefliest)
- 1 Tageslichtbad mit Dusche und Fenster (raumhoch gefliest)
- 1 Balkon

Heizung: Nachtspeicher
Warmwasser: Durchlauferhitzer

MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
(Quelle: Telekom)

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 22 Wohneinheiten.
Das Haus liegt im Innenhof einer ruhigen Seitenstraße nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.
Insbesondere der praktische Grundriss zeichnet die Wohnung aus.
Von der großen Diele aus sind alle Räume direkt zugänglich.
Der vom großen, hellen Wohnzimmer aus erreichbare Süd-Ost Balkon rundet den Gesamteindruck ab.

Hausgeld: 261,75 € mtl.
Instandhaltungsrücklage: 66,25 € mtl.

IST-Miete (ab 01.03.2023) : 4.968 €
IST-Rendite (ab 01.03.2023) : ca. 5 %

SOLL-Miete: 6.360 €
SOLL-Rendite: 6,4 %

*Die Wohnung ist aktuell vermietet*

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Essen
Marc Baudrexl
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Nettorendite Ist in %: 4,75
Nettorendite Soll in %: 6,36
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.752,00 EUR

Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 81,66 m², vermietbare Fläche: 76,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 22, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Bau: rechts, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 13.20, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 0.70

Ellernstr. 93
45326 Essen / Altenessen-Süd

"Altenessen ist ein nördlicher Stadtteil der Stadt Essen.
Er ist seit seiner Eingemeindung aufgrund der Größe amtlich in die beiden Stadtteile Altenessen-Süd und Altenessen-Nord unterteilt.
Zusammengenommen wäre Altenessen der bevölkerungsreichste Stadtteil Essens.
Er grenzt an die Stadtteile Vogelheim und Bochold im Westen, an das Nordviertel im Süden, an Katernberg und Stoppenberg im Osten und an Karnap im Norden, wobei hier die Emscher mit dem parallel verlaufenden Rhein-Herne-Kanal die Grenze bildet."
(Quelle: Wikipedia)

- Schöne ruhige zentrale Lage
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Bahnlinie 108, U-Bahnlinie U11 / U17, NE 1
- Gute Autobahnanbindung A40, A42

in der Nähe:
- Stadion Hafenstraße
- Bezirkssportanlage Bäuminghausstraße
- Helenenpark / Spindelmannpark
- METRO / Mediamarkt
- Schulen verschiedener Schulformen
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- Diverse namenhafte Restaurants und Bars
- Mehrere Sporthallen, Parkanlagen und weitere Freizeitmöglichkeiten
- Ärzte verschiedener Fachrichtungen

und vieles mehr.