5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
76337 Baden-Württemberg - Waldbronn

Objektbeschreibung

Diese freundliche und gepflegte Maisonette-Wohnung im OG-DG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung im 2-Fam.-Haus aus. Im OG befindet sich ein offener Wohn- Essbereich, eine Küche, Kaminzimmer mit offener Empore, 1 Schlaf-oder Arbeitszimmer mit separatem Zugang vom Treppenhaus, 1 Gäste-WC, 1 kleiner Balkon auf der Westseite, sowie ein großer Balkon mit Überdachung auf der Südseite. Über eine Holztreppe mit Glasgeländer gelangt man zum Dachgeschoss. Dort befinden sich 3 weitere Schlafräume, sowie 1 Tageslichtbad, 1 offenes Studio und 1 weiterer Balkon. Zur ETW gehört im KG ein Keller, sowie ein weiterer Raum mit Sauna und bodentiefer Dusche. Ein Lagerraum von ca. 72 m² ist auch von außen separat zugänglich. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Das Haus hat eine hochwertige Ausstattung. Außenwände sind mit 30 cm Poroton erstellt und zusätzlich mit einer Außen-Wärmedämmung versehen. Das Dach wurde mit einer Aufdach-Dämmung erstellt. Das gesamte Haus bzw. die Wohnungen werden durch eine außen aufgestellte Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt. Der Wohn-Ess-und Kaminbereich ist mit einem hochwertigem hellen Marmor belegt. Die Wände sind mit Rauputz versehen. Auf dem großen Balkon im OG ist ein zusätzlicher Außenkamin mit Grill eingebaut. Sämtliche Fenster-und Balkontüren sind innen aus Holz und außen mit Aluminium beschichtet. Die Außenfassade, sowie die verglasten Balkongeländer wurden vor ca. 3 Jahren erneuert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage in Waldbronn-Reichenbach. Die S-Bahnlinie S11 erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Die Autobahn A8 und A5 erreichen Sie in ca. 7 Minuten. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Bäckereien, Metzgerei, zwei Cafés, zwei Ärzte, eine Apotheke, zwei Friseure, ein Modegeschäft und ein Fitnessstudios. Zwei Grün- und Parkanlagen finden Sie ebenfalls vor Ort. Wunderschöner Ausblick zum Wald, sowie zum Höhenort Spessart. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet.

Sonstiges

Im Zweifamilienhaus befindet sich eine weitere 3-Zimmer Hochparterre Eigentumswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche, die ebenfalls zum Verkauf ansteht. Kaufpreis auf Anfrage. Die beiden Wohnungen, können auch komplett erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage. Die Eigentumswohnungen, bzw. das gesamte Objekt, wird Privat verkauft und somit entstehen auch keine Maklergebühren.


Garage Kaufpreis: 20.000€

0170 5821541