3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €569.000
13509 Berlin - Borsigwalde

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung in verkehrsgünstiger Lage? Dann haben wir hier in Berlin Wittenau genau das Richtige für Sie!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die angebotene Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines dreistöckigen Hauses aus dem Jahre 1899 und hat 2020 umfassende Modernisierungsarbeiten erfahren. In diesem Zuge wurden u.a. die Böden und das Badezimmer erneuert und zeitgemäß in einem ansprechenden Design gestaltet. Der Sanitärbereich glänzt mit hochwertigen Bodenfliesen, einem großen Fenster, einer Badewanne und einer Dusche. In den drei Zimmern liegt Eichenparkett. Flur, Küche und Bad sind gefliest. Die Fenster in der Küche und in einem der Zimmer sind bodentief. Alle Fenster wurden 2022 komplett überholt.

Ca. 104m² Wohnfläche verteilen sich über einen geräumigen Flur, ein Tageslichtbad, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann sowie eine moderne Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, die im Jahr 2021 eingebaut wurde. Diese verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Sowohl Badezimmer als auch Schlafzimmer wurden mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet.

Die Sonne oder auch den wohlverdienten Feierabend können Sie bei schönem Wetter im Garten genießen, der zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung steht.
Das Gebäude ist unterkellert und kann für die Unterbringung Ihrer Utensilien genutzt werden. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Öl.

Die Wohnung ist ab dem 01.04.2023 bezugsfrei und wird dann mietfrei übergeben. Einziehen und wohlfühlen, mehr ist nicht zu tun.

Moderner Wohnkomfort in zentraler Lage: Rundum eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.
Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Gerne bieten wir Ihnen für dieses Objekt die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen – selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum.

# Ausstattung
- Dachgeschosswohnung
- 2020 komplett saniert
- EBK aus dem Jahr 2021
- bodentiefe Fenster
- Einbauschränke
- Eichenparkett
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Keller
- Gartenmitbenutzung

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

# Lagebeschreibung
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin Wittenau (Reinickendorf). Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und Cafés. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Physiotherapeuten, zwei Tierhandlungen und ein Modegeschäft finden Sie ebenfalls vor Ort.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.

Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.

Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.

Laut Studien, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!

Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum - Sorglos - Pakets:
- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
- Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk
- kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard,
- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
- spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe sowie die CORONA - Krise
- 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.

Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth - immobilien.de.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 30029#glz8h